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第一部分区域市场分析

一、周边区域概况

1.龙岗区综述

龙岗区位于深圳市东北部，属二2尖关外，整个区分为十个镇分别是：平、布吉、横岗、龙

岗、坪地、坪山、坑梓、葵涌、大鹏、南澳，总占地面积844.07平方公里，总人口96万人，其中

户箱人口仅有19万，另有77万的外来暂住人口。人口密度远比罗、福田小，其中布吉镇由于紧

靠罗。经济发展及人口数都较好，此外葵涌镇、大鹏镇、南澳镇由于紧靠盐田区和龙岗中心城的

联系也不大。

龙岗区的基建设施完毕较好，道路网四通八达，距离东莞及惠州均较近，区内重要以工业为主,

配合正在逐步建设的高科技产业“三来一补”公司较多，属于产业较为单一，经济类型较为简朴的

区域，区内的教育、文化、科学、商业等设施和深圳市区内相比仍有一定差距，但居民生消费能力

仍属较强。

2.龙岗镇、中心城综述

龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地，是龙岗区的行政中心，全镇125万平方公里，是整个龙岗区面

积最大的镇，总人口约为21万人，其中户籍人口约5万人，外来暂住人口约16万人。下舞龙岗，龙

东、龙西、五联、爱联、南联、五约、回龙埔、新生、盛平、同乐等11个行政村，其中鹏达花园三期

项目属于吓岗村范围，属于龙岗老城区与中心城之间的地带，紧靠镇政府。龙岗镇在近几年中心城的快

速发展带动下，城市综合功能日趋完善但整体状况仍然略差于布吉。

多选,黎立市单向怖介团端谈或近在售项目众多，市场竞争异常剧烈，使得客户在挑选时有很

3.平镇综述

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4.横岗镇

横岗镇位于龙岗镇和布吉镇之间，总面积81平方公里总人口约16万人，其中户籍人口1.8万人,

由于地处深惠公路要通，因此也属于经济水平发展较好的镇，下辖六约、横岗、四联、安良、西坑、大

康、保安、荷坳、黄阁坑等九个行政村和二个居委会，值得提的是，横岗镇的排外意识较浓，哪怕是

龙岗、布吉也不例外，这也在一定限度上制约了横岗镇的经济发展。

重要产业仍以工业为主，“三来一补”公司较多，工叱区发展水平介于龙岗之上，平湖之下。

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5.坪地、坪山、坑梓镇

①这三个镇均属于和龙岗筑距离较近的镇，有以下几个共同特点：

②人口不多

③虽然三镇而积大小不同坪（地53平方公里、坪山127平方公里、坑梓40平方公里）但人口普

遍不多，坑梓仅4