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2024年第1期巢湖学院学报No.1,2024
第26卷总第184期JournalofChaohuUniversityVol.26GeneralSerialNo.184
D0I:10.12152/j.issn.1672-2868.2024.01.005
期房案外人执行异议之诉中权利裁判实证研究
一基于91份裁判文书分析
董祥龙戚枝淬
（安徽工业大学公共管理与法学院,安徽马鞍山243002)
摘要：期房案外人执行异议之诉是指案外人针对期房执行异议被裁定驳回后所提起的诉讼。此诉讼的关键
在于，案外人就正在执行中的期房是否享有可排除执行的权利。当前，关于期房案外人执行异议之诉的权利裁
判规则，在立法层面仍显模糊，司法实践中也面临众多问题。文章从91份最高人民法院的民事裁判文书入手，
梳理审判实务中的裁判标准、审查路径以及裁判依据,全面审视司法裁判的现状,发现诸如期房权利类型不明
确、物权期待权规则滥用、期房权利顺位规则不稳定等问题，皆为当事人纠纷之源。针对既有问题,提出完善策
略，旨在为立法机关改善期房执行规则提供建议，为司法机关在期房权利裁判实践中提供参考，以期为期房权
利主体提供更为坚实的法律保障。
关键词：期房；案外人执行异议之诉；权利裁判；物权期待权
中图分类号：D915.2文献标识码：A文章编号：1672-2868(2024)01-0030-08
EmpiricalStudyontheAdjudicationofRightsinObjectiontoEnforcementbyThird
PartiesinPresaleHousingCases:BasedontheAnalysisof91JudgmentDocuments
DONGXiang-longQIZhi-cui
(SchoolofPublicManagementLaw,AnhuiUniversityofTechnology,MaanshanAnhui243002)
Abstract:Thelawsuitagainsttheobjectiontoenforcementbythirdpartiesofpre-salehousingreferstoalegalac-
tioninitiatedbyathirdpartyaftertheirobjectiontotheenforcementofpre-salehousinghasbeenrejected.Thekey
issueinthislawsuitiswhetherthethirdpartyhastherighttoexcludetheongoingenforcementofpre-salehousing.
Currently,thelegalrulesregardingtherightsofthirdpartiestoobjecttoenforcementofpre-salehousingarestill
unclearatthelegislativelevelandfacenumerouschallengesinjudicialpractice.Thisarticleexamines91judg-
mentsfromtheSupremePeoplesCourttoanalyzethestandards,reviewprocess,andlegalbasisinjudicialprac-
tice,
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