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住房维修工程管理与廉租房公租房更新策略研究
目录
一、内容简述与理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1.1住房维修保障的重要性描绘．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1.2保障性住房群体居住条件改善需求分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.2相关概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.2.1住房维修责任及范畴说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2.2政策性住房存量及更新模式探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.3国内外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
1.3.1住房维修管理实践比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
1.3.2保障性住房更新政策文献回顾．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
1.4研究思路与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
1.4.1研究框架搭建说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
1.4.2数据收集与分析策略阐述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
1.5本书结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
二、住房维修管理现存问题与挑战分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.1住房维修管理制度体系梳理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
2.1.1当前维修责任界定分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
2.1.2维修资金筹措渠道审视．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
2.2住房维修实施层面障碍剖析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
2.2.1典型损坏类型及成因探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
2.2.2维修作业流程与时效性研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
2.3廉租房与公租房维修特殊性评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
2.3.1公共产权住房维修特点阐述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
2.3.2使用者行为对维修造成的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
三、廉租房与公租房更新模式与路径选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
3.1保障性住房更新模式比较研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60
3.1.1综合整治模式案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61
3.1.2大规模Selective．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62
3.2不同更新路径下的管理策略研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64
3.2.1基于改造更新的管理模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65
3.2.2基于资产再分配的更新思路．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67
3.3影响更新模式选择的因素考量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71
3.3.1住房物理状态评估体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74
3.3.2财政承载能力与经济可行性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76
四、基于维修管理的保障性住房更新策略构建．．．．．．．．．．．．．．．．．79
4.1完善维修管理制度体系研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．84
4.1.1明晰多元主体维修责任边界．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．85
4.1.2建立健全维修资金筹措与管理机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．87
4.2优化维修实施流程与激励机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．89
4.2.1构建高效便捷维修申报与响应渠道．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．90
4.2.2
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