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商业个案-成都青羊万达广场

-青羊万达广场/成都商业及办公市场2015年成都主城区商业存量达到846万方，按现有去化速度需要12年完成去化，价格较20148.90%；2015年成都主城区办公量价齐跌，按现有去化速度需要7年完成去化，价格较20143%。房联备案时间20151

商业个案-青羊万达广场/项目概况项目占地面积110.66亩，总建面37万方，可售部分为2/3号楼商铺、公寓以及写字楼部分，1号楼综合体由开发商自持；青羊万达商业及办公产品逆市表现抢眼。金街商业6月18日开盘，soho8月8日开盘，截止8月31日在主城区商业销售排名第2，公寓销售排名13。房联量为认购价为备案时间201512015年主城区可售商业排名：2015年主城区办公销售排名：

商业个案-青羊万达广场/项目区位项目位于成都外金沙板块，三环与绕城之间。交通较为完善，距离地铁四号线西客站、中坝站约300米，并有多条公交线路从项目附近经过；地块南边住宅较多，目前项目北边、西边多为待开发的住宅用地；占据青羊工业园、成飞公司、凯天电子和成飞设计院四大工业园区，产业人口接近20万人；周边无大型集中商业。

商业个案-青羊万达广场/地价成本项目为成都市重点引进项目，定向挂牌楼面价为2921元/㎡，周边12年住宅地块如长虹和悦府及荣盛花语地块楼面价已接近5000元/㎡。楼面价较低使其商业及公寓价格有利润空间，支持自持商业运营。

商业个案-青羊万达广场/商业开盘情况商业2015年6月18日开盘，推出3号楼1/2/3单元商铺部分；商铺共计293套，开盘当天认购265套，去化率达到90.44%。数据来源：咨询公司开盘报告

商业个案-青羊万达广场/商铺产品面积：商铺的面积区间在60-128㎡之间；开间：商铺的开间大约在4.5米左右；水电气：项目商铺水、电、气全通，收费标准为商用；招商：开发商为客户提供商家选择，但是开发商不包租；餐饮：能做餐饮类商业，设计有油烟管道。

商业个案-青羊万达广场/公寓开盘情况项目在7月18日开始公寓部分收筹：8月8日推出公寓为3号楼的1/2/3单元。开盘当天推出576套，认购412套，去化率72%。成交均价7812元/㎡，相较周边同期在售住宅产品价差在1000元/㎡左右；公寓面积段以40㎡以下为主，占比56%，其次为50-70㎡，占比40%。小面积段产品去化较快，客户以投资型客户为主。数据来源：咨询公司开盘报告销售数据房联，量为认购，价为备案，时间截止

大家有疑问的，可以询问和交流可以互相讨论下，但要小声点9

商业个案-青羊万达广场/营销推广节点青羊万达2015年2月5日拿地，4月25日售楼部即对外开放并邀请明星住宅聚集人气；除群星演唱会活动提升项目知名度外，组织密集的商会活动等进行项目推广，最终实现商业及公寓的良好去化。2015年5月10日青羊万达群星演唱会，邀请张宇、孟庭苇等明星演出，现场十分火爆，到场观众达4.6万人2015年2月5日万达集团竞得中坝社区111亩纯商业用地2015年3月15日万达在成都打造的第四座商业综合体正式亮相2015年4月25日销售中心开放庆典，邀请钟丽缇现场助阵2015年5月18日-5月24日进入密集的活动造势期，组织雅安商会会议、邀请客户到场参观、举行社区活动等密集的活动定点营销的同事兼顾聚集大量人气，为开盘做准备2015年5月30日首批次商铺盛大开盘，经过前期密集的活动宣传及精准的定点营销，开盘取得良好去化，推出232套商铺基本全部售罄1期2批次酒店公寓开盘，推出3号楼576套房源，销售情况良好，认购412套，认购率达72%2015年8月8日