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办公楼租赁合同

甲方（出租人）：惠阳中惠集团公司

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

方（承租人）：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

出租人通过向全社会公开挂牌招租的方式将其所有的房屋（以下

称“租赁房屋”）出租给承租人经营，承租人充分了解租赁房屋的具

体情况后，同意承租出租人的租赁房屋。为明确双方的权利和义务，

维护双方的合法权益，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法

律法规的规定，本着平等、自愿、公平以及诚实信用的原则，经协商

一致，就租赁相关事宜达成本合同，以资共同遵照执行。

第一条租赁房屋的地址与面积

1.1租赁房屋地址：广东省惠州市惠阳区淡水街道中山二路2号

惠阳中惠集团公司办公大楼二、三层。

1.2租赁房屋使用面积共900m2（含二层面积600m-三层面积

300nl,以及一层至三层的内楼梯）。

第二条租赁期限及用途

2.1租赁期共五年。自一年—月—日至一年—月—日止。

2.2租赁用途为：商业经营。

第三条履约保证金

3.1承租人应在本合同签订之日向出租人支付履约保证金人民

币元整（¥）,出租人收到履约保证金后应向承租人

出具收款收据。

3.2租赁期限届满或者合同解除后，在承租人按本合同约定支付

清租金且无其他违约行为的情况下，承租人将租赁房屋交还出租人之

日起5个工作日内，出租人将履约保证金全额退还给承租人（不计利

息）。

第四条租金、费用及支付方式

4.1出租人将租赁房屋出租给承租人的租金单价（含税价，下同）

按照如下方式确定：

（1）第一个租赁期间（即租赁期间前三十个月）合同租金单价

为每平方米每月人民币元（¥/平方米/月），总租金

为人民币元（¥/年）。

2（）第二个租赁期间（即租赁期间后三十个月）在第一个租赁

期间租金价格基础上递增即：第二个租赁期间租金单价为每平

方米每月人民币元（¥/平方米/月），总租金为人民

币元（¥/年）。

无论出租人是否实际使用租赁物业、租赁期限是否提前届满或者

本合同因出租人违约而被解除的，上述租金均不退还。

4.2承租人按季度支付租金，在本合同签订之日起3日内付清合

同期第一笔季度租金，此后每个季度的最后一个月5号前付清下一个

季度租金。

4.3租赁期内，出租人的停车场可提供给承租人共用，但要遵守

物业的管理，并缴纳停车费。此外，租赁房屋的各项费用，包括但不

限于物业管理服务费、水费及其他各种税费，由承租人自行向相关

单位缴纳。

第五条租赁房屋交付、维护和装修

5.1出租人应于本合同生效后并且承租人支付履约保证金之日

起3日内将租赁房屋交付给承租人使用。若出租人没有按本合同约定

的时间向承租人交付租赁房屋的，则承租人的起租期顺延。

5.2出租人保证交付时房屋的建筑结构符合建筑、消防、卫生、

环保等方面的安全条件，室内装修符合国家有关健康标准，不危及人

身安全。租赁期间，承租人需要办理的经营许可证、消防合格证、卫

生合格证和税务等有关证件，出租人可提供协助，但所需的一切费用

由承租人自行承担C

5.3承租人保证租赁期内，合理使用租赁房屋，不擅自变动房

屋建筑主体及承重结构，遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小

区的物业管理规约。如需对租赁房屋进行装饰装修、增设附属设施或

设备等改造工作的，应当在保证该等改造不改变房屋主体结构，不得

危及房屋安全以及遵守物业管理规约以及承诺自负费用的前提下，事

先提出书面方案征得承租人同意后方可实施