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临街房租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方租赁临街商铺事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概述

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________（详细地址）临街商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，用途为商业经营。

2、商铺现状描述：商铺当前装修风格为_______，主要设施包括_______，存在_______等瑕疵，甲方应在租赁前向乙方充分披露上述情况。

3、乙方应在签订本合同前对商铺进行实地考察，确认无误后签署本合同。商铺交付时，双方应共同对商铺状况及附属设施进行验收，并签署《商铺验收清单》作为本合同附件。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前_______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、如乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期后自动终止。

三、租金及支付方式

1、租金标准：商铺每月租金为_______元（大写：人民币_______元整），租金包含_______（如物业费、水电费等，不包含的应明确列出）。

2、租金支付方式：租金按_______（月/季/半年/年）支付，首期租金应于____年____月____日支付，后续各期租金应在每期开始前_______日内支付。

3、支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________。

4、逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的_______%支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

四、押金

1、乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金_______元（大写：人民币_______元整），用于担保乙方履行合同义务。

2、押金用途：主要用于抵扣乙方在租赁期间造成的商铺损坏、欠缴费用及违约行为产生的费用。

3、押金退还：租赁期满且乙方结清所有费用后，甲方应在_______日内将剩余押金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对出租商铺拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权出租该商铺。

2、甲方应按约定交付商铺，并保证商铺在租赁期间符合法定用途。

3、甲方负责处理商铺所在区域的市政配套设施相关事宜，如水、电、气的报修及费用缴纳。

4、租赁期间，甲方不得随意擅自改变商铺结构，如确需改造，应事先征得乙方同意并承担费用。

5、甲方应配合乙方办理商铺相关证照的续期手续，费用由_______方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动，但不得擅自改变商铺原有结构及用途，如需改造需经甲方书面同意。

2、乙方应合理使用商铺及其附属设施，保持商铺整洁，不得存放危险品或从事违法活动。

3、乙方负责租赁期间商铺的水电费、物业费等费用的缴纳，具体承担方式为：_______。

4、乙方应自行负责商铺的日常维护和安全防范，如因乙方原因造成损坏或安全事故，由乙方承担全部责任。

5、租赁期间，乙方不得擅自将商铺转租或分租给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。

六、维修责任

1、商铺主体结构及公共设施的维修责任：

（1）自然损耗的维修：由甲方负责维修；

（2）因乙方使用不当造成的维修：由乙方负责维修；

（3）其他约定：_______。

2、维修通知：任何一方需要进行维修时，应提前_______日书面通知对方，对方应在收到通知后_______日内予以配合。

3、紧急维修：如遇不可抗力或突发情况导致需要紧急维修，维修费用由_______方承担。

七、转租与分租

1、除本合同另有约定外，乙方在租赁期间不得转租或分租商铺。

2、如需转租，应满足以下条件：

（1）征得甲方书面同意；

（2）转租期限不得超过本合同剩余期限；

（3）转租人应具备合法的经营资格；

（4）转租人应向甲方承担与乙方同等的责任。

八、提前终止合同

1、经双方协商一致，可以提前终止本合同。

2、乙方提前终止：如乙方需提前终止合同，应向甲方支付相当于_______个月租金的违约金。

3、甲方提前终止：如甲方需提前终止合同，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内已收取的租金。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战