柳州大型项目市场建议书.pdfVIP

目录

第一章市场分析5

一、宏观环境因素分析5

U柳州经济现状及发展趋向分析5

二、柳州房地市场分析7

2.1柳州市房地现状及趋向分析7

2.2柳州房地市场供求分析9

2.3房地市场价格分析10

2.4房地市场空置简析12

2.5各区房地市场特点及趋势12

三、相关项目提案的原则及思路16

四、商用物业发展的要点分析17

4.1商用物业的类型17

4.2商用物业的特征18

五、广州商用物业的发展轨迹21

六、柳州市商业环境分析23

6.1商业布局总体分布23

6.2主要商业物业竞争格局分析24

6.32001年-2002年柳州市商用物业销售市场的简析25

6.4现阶段商用物业销售市场的总结28

6.5商用物业市场的发展趋势分析29

6.6商用物业市场存在的现实问题30

七、柳州商业经营及市民消费行为分析33

7.1柳州商业经营及主要商业相关项目销售额分析33

7.2居民收入水平和消费结构分析35

7.3柳州市民消费心理分析38

7.4主要商业地段经营者分析43

八、针对性的区域商情调查47

8.1调查目的47

8.2五星商圈主要街区功能分析47

⑴龙城路街区功能分析47

⑵解放路街区功能分析48

⑶文惠路街区功能分析50

8.3五星商圈主要商场经营分析51

8.4近期同区规划的影响55

九、客户群体分析57

9.1目标客户群体57

9.2目标客户群的需求分析58

第二章相关项目分析59

一、地理位置59

二、相关项目规模60

三、相关项目现状60

四、相关项目的资源整合61

4.1与城市规划前景的整合61

4.2与商业发展最高经营业态的整合63

4.3与商业经营功能的整合63

4.4与步行街文化的整合63

4.5与旅游资源的整合64

4.6与电子商务资源的整合64

4.7与事件营销策略的整合65

五、相关项目SWOT分析66

5.1总表66

5.2相关项目优势分析S（）67

5.3相关项目劣势分析W（）70

5.4相关项目机会分析O（）73

5.5相关项目威胁分析T（）75

第三章竞争对手分析77

一、概述78

2.1区位因素（商圈因素）79

2.2品因素规（模因素）80

2.3经营因素经（营定位）81

三、主要的竞争对手分析82

3.1五星商业街82

3.2蓝色港湾84

3.3谷埠街国际商城85

3.4新时代商业港86

3.5温州商贸城87

3.6润和-时代广场89

第四章相关项目定位90

一、相关项目市场定位90

1.1市场定位理念90

1.2市场定位：90

二、相关项目形象定位91

2.1形象主题定位：91

2.2支持点：91

2.3相关项目名称建议92

三、相关项目功能定位92