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小区物业管理与商业中心租赁协议

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为：_______

1.2合同签订日期

本合同签订日期为：_______

1.3合同当事人

1.3.1出租方（甲方）：_______

1.3.2承租方（乙方）：_______

1.4合同签订地点

本合同签订地点为：_______

1.5合同生效条件

1.5.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

1.5.2本合同需报送相关部门审批，审批通过后生效。

第二章物业管理服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1甲方负责小区内公共区域的清洁、绿化、安保等工作。

2.1.2乙方负责商业中心的日常运营管理。

2.2物业管理标准

2.2.1甲方应按照国家相关标准提供物业管理服务。

2.2.2乙方应保证商业中心的运营符合国家相关法律法规。

2.3物业管理费用

2.3.1甲方物业管理费用为每月_______元。

2.3.2乙方应按时足额支付物业管理费用。

第三章商业中心租赁

3.1租赁物

3.1.1租赁物为位于_______的小区商业中心。

3.1.2租赁物的用途为_______。

3.2租赁期限

3.2.1本合同租赁期限为_______年。

3.2.2租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.3租金及支付方式

3.3.1租金总额为_______元。

3.3.2租金支付方式为每月_______日前支付，支付至甲方指定账户。

第四章履约责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方应保证租赁物符合租赁合同约定的使用条件。

4.1.2甲方应按时提供物业管理服务，保证小区及商业中心的环境安全、整洁。

4.2乙方责任

4.2.1乙方应按照租赁合同约定的用途使用租赁物。

4.2.2乙方应遵守国家相关法律法规，保证商业中心的正常运营。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1本合同在履行过程中，如遇国家政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。

5.1.2合同变更需书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。

5.2合同解除

5.2.1如一方违约，另一方有权解除本合同。

5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。

第六章物业管理费用结算与调整

6.1费用结算

6.1.1物业管理费用按月结算，甲方应于每月_______日前向乙方提供上一个月的物业管理费用清单。

6.1.2乙方应在收到费用清单后_______日内完成费用的支付。

6.2费用调整

6.2.1物业管理费用根据物业管理服务内容和服务质量进行调整。

6.2.2费用调整需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

第七章商业中心运营管理

7.1运营管理规范

7.1.1乙方应制定商业中心的运营管理规范，保证商业中心的正常运营。

7.1.2运营管理规范应报甲方备案，并经甲方同意后方可实施。

7.2运营管理责任

7.2.1乙方负责商业中心的日常运营管理工作。

7.2.2乙方应保证商业中心的安全、消防、卫生等符合国家相关标准。

7.3运营管理费用

7.3.1商业中心的运营管理费用由乙方承担。

7.3.2乙方应在每月_______日前向甲方提供上一个月的运营管理费用清单。

第八章物业共用部分的使用

8.1共用部分定义

8.1.1物业共用部分指小区内供所有业主共同使用的设施和场所，包括但不限于：电梯、公共走廊、停车场等。

8.2共用部分使用规则

8.2.1甲方负责共用部分的管理和维护。

8.2.2乙方在商业中心运营过程中，应合理使用共用部分，不得擅自改变其用途。

8.3共用部分使用费用

8.3.1乙方使用共用部分产生的费用，如水电费、清洁费等，由乙方承担。

8.3.2甲方应在每月_______日前向乙方提供共用部分使用费用的清单。

第九章商业中心广告位管理

9.1广告位定义

9.1.1广告位指商业中心内的户外广告位和室内宣传栏。

9.2广告位使用规则

9.2.1甲方负责广告位的规划和维护。

9.2.2乙方有权在商业中心内设置广告，但需遵守甲方制定的广告位使用规则。

9.3广告位使用费用

9.3.1乙方使用广告位需向甲方支付广告费。

9.3.2广告费根据广告位的位置、面积等因素确定，具体费用双方另行协商。

第十章物业管理与商业中心运营的协调

10.1协调机制

10.1.1甲乙双方应建立物业管理与商业中心运营的协调机制。

10.1.2协调机制包括定期会议、信息共享和问题解决等。

10.2问题处理

10.2.1如在物业管理与商业中心运营过程中出现争议或问题，双方应友好协商解决。

10.2.2协商不成时，可提