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买房改合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就甲乙双方就房屋买卖事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________（省、市）__________________（区、县）__________________（街道、乡镇）__________________（门牌号）的房屋出售给乙方。

2、该房屋建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3、该房屋权属状况为：甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁、占用或其他权利限制，能够顺利办理过户手续。如因甲方原因导致无法过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、房屋成交价格及支付方式

1、双方商定该房屋成交价格为人民币_______元整（大写：__________________元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方应于_______年_______月_______日前支付甲方首付款人民币_______元整（大写：__________________元整），支付方式为_______。

（2）尾款：剩余尾款人民币_______元整（大写：__________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方，支付方式为_______。

3、甲方收款后应向乙方开具收款凭证。

三、房屋交付及物业交接

1、甲方应于_______年_______月_______日前将房屋及其附属设施、设备按现状交付给乙方使用。

2、交付时，甲乙双方应共同验收房屋及其附属设施、设备，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书应详细列明房屋及其附属设施、设备的状况，并由双方签字盖章。

3、物业交接：甲乙双方应共同办理物业相关手续的交接，包括但不限于水、电、燃气、暖气、有线电视、网络等费用的结清及过户手续的办理。甲方应确保在交付日前结清所有应由甲方承担的费用，并协助乙方办理过户手续。

四、户口迁出

1、甲方承诺在房屋交付给乙方使用前，将房屋内的户口全部迁出，并保证在_______年_______月_______日前将所有户口迁出完毕。

2、如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方限期迁出，逾期未迁出的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元整（大写：__________________元整）。

五、税费承担

1、本次房屋买卖涉及的各项税费，按国家及地方相关法律法规的规定执行。

2、具体税费承担方式如下：

（1）契税：由_______方承担。

（2）个人所得税：由_______方承担。

（3）增值税及附加税：由_______方承担。

（4）土地增值税：由_______方承担。

（5）其他税费：由_______方承担。

六、违约责任

1、如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日向乙方支付房屋成交价格千分之_______的违约金，逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元整（大写：__________________元整）。

2、如乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元整（大写：__________________元整）。

3、如乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按日向甲方支付尾款千分之_______的违约金，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元整（大写：__________________元整）。

4、如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______部门执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代