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商业房产租赁及物业协议

第一章总则

1.1合同订立

1.1.1本合同编号为_________。

1.1.2本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）于____年____月____日共同订立。

1.1.3甲方保证其对该商业房产拥有合法出租权，并承诺在租赁期内不将房产另行出租或抵押。

1.2定义和解释

1.2.1“商业房产”指甲方拥有的位于_________的房产，房产证号为_________。

1.2.2“租赁期”指本合同约定的甲方将商业房产出租给乙方使用的时间段。

1.2.3“租金”指乙方根据本合同约定应支付给甲方的使用费用。

1.2.4“物业”指商业房产及其附属设施。

1.3适用法律和争议解决

1.3.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

1.3.2双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第二章房产描述和使用权

2.1房产描述

2.1.1甲方出租的商业房产位于_________，建筑面积为____平方米，具体描述

2.1.1.1建筑结构：____

2.1.1.2使用状况：____

2.1.1.3设备设施：____

2.2使用权

2.2.1乙方有权在租赁期内使用商业房产进行经营活动。

2.2.2乙方在使用过程中，应遵守国家有关法律法规和甲方制定的规章制度。

第三章租金和支付方式

3.1租金

3.1.1本合同约定的租金为每月____元，租赁期为____年，共计____个月。

3.1.2租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。

3.2其他费用

3.2.1乙方应承担租赁期间产生的所有税费，包括但不限于房产税、增值税等。

3.2.2乙方应承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等日常运行费用。

第四章租赁期限和续租

4.1租赁期限

4.1.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.1.2租赁期满，如双方无异议，可续签租赁合同。

4.2续租

4.2.1在租赁期满前____个月，乙方有权向甲方提出续租意向。

4.2.2如乙方提出续租，甲方应在收到续租意向后____日内给予答复。

4.2.3续租条件与本合同一致，租金可协商调整。

第五章合同解除和终止

5.1合同解除

5.1.1在租赁期间，如任何一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。

5.1.2甲方在以下情况下可解除本合同：

5.1.2.1乙方未按约定支付租金或相关费用；

5.1.2.2乙方违反合同约定的使用条件；

5.1.2.3乙方未经甲方同意擅自转租、转借房产。

5.2合同终止

5.2.1本合同租赁期满后，双方应按照约定办理租赁终止手续。

5.2.2如甲方需提前收回房产，应提前____个月通知乙方，并支付乙方相应赔偿金。

第六章乙方使用规范

6.1经营范围

6.1.1乙方在使用商业房产期间，应遵守国家相关法律法规，从事合法经营活动，不得从事任何违法违规行为。

6.1.2乙方的经营范围为____，不得经营与本经营范围不符的业务。

6.2违规经营责任

6.2.1如乙方违规经营，导致第三方投诉或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3房产维护

6.3.1乙方应保持商业房产及其附属设施的良好状态，如有损坏，应及时修复或赔偿。

6.3.2乙方在使用过程中，不得擅自改动房产结构，如需改动，应事先取得甲方书面同意。

6.4物业管理

6.4.1乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理人员的日常管理。

6.4.2乙方在使用过程中，应维护好商业房产周边环境，不得影响他人正常使用。

第七章设备设施使用与维修

7.1设备设施使用

7.1.1乙方在使用商业房产期间，应合理使用设备设施，不得故意损坏或滥用。

7.1.2乙方不得擅自拆卸、改装设备设施，如需使用非甲方提供的设备，应事先取得甲方同意。

7.2维修责任

7.2.1由于乙方使用不当导致的设备设施损坏，由乙方负责维修或更换。

7.2.2由于不可抗力或自然磨损导致的设备设施损坏，由甲方负责维修或更换。

7.3保修期限

7.3.1甲方提供的设备设施在正常使用条件下，享有____个月的保修期。

7.3.2保修期满后，设备设施的维修、保养及更换费用由乙方承担。

第八章房产保险

8.1甲方责任

8.1.1甲方在出租房产前，应保证房产及其附属设施符合国家有关保险规定，并投保相关保险。

8.1.2甲方应在保险合同中明确乙方作为被保险人之一。

8.2乙方责任

8.2.1乙方在使用商业房产期间，应自行投保财产保险，以保障自身利益。

8.2.2乙方应妥善保管保险单，