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房地产开发合同样本及注意事项

房地产开发合同是房地产项目运作的基石，其条款的严谨性与周全性直接关系到项目成败及各方权益。本文旨在提供一份具有参考价值的房地产开发合同样本框架，并辅以关键注意事项，以期为业内人士提供务实指引，但请注意，任何合同均需结合具体项目情况，并咨询专业法律人士进行调整和完善。

《房地产开发合同（样本）》

合同编号：[自行编制]

**甲方（通常为土地使用权拥有方/主要投资方）：[公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]乙方[通常为合作投资方/开发建设方/运营方]：[公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系方式[电话/邮箱]鉴于甲方合法拥有[项目地块名称]项目（以下简称“本项目”相关的土地使用权[或其他核心资源]，并具备[相关优势]乙方拥有[资金/开发经验/技术/市场资源等]，双方本着平等互利诚实信用的原则，就共同合作开发本项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[暂定名或正式名称]

1.2项目地点:[详细至区县街道门牌号或地块编号]

1.3项目地块:该地块土地使用权面积约为[具体面积]平方米[亩]，土地用途为[商业/住宅/综合等]，土地使用权证号为[证号]（若有）。

1.4*项目规模:*预计总建筑面积约为[具体面积]平方米，其中地上建筑面积[面积]平方米地下建筑面积[面积]平方米（最终以规划主管部门批准的规划设计方案为准）。

1.5项目性质:[例如:商品房开发、保障性住房开发、商业综合体开发]

*(提示:此部分需详尽列明项目核心信息，作为合同履行基础)*

第二条合作方式与内容

2.1合作模式:双方同意采用[例如共同投资设立项目公司、合作开发协议、委托开发建设等具体合作模式]进行本项目开发建设与运营管理。

2.2出资方式与比例:

甲方以[土地使用权作价入股/现金/其他资产]方式出资，占总投资额[百分比]%乙方以[现金/技术/管理等]方式出资，占总投资额[百分比]%。双方出资应于[具体期限]内足额到位。

2.3项目公司设立:(如采用项目公司模式)

双方同意共同出资设立[项目公司名称]（暂定名，以工商登记为准）作为本项目开发主体。项目公司注册资本为[金额]，股权结构与双方出资比例一致。公司治理结构[简述董事会、监事会、经营管理层设置及权责]。

2.4主要合作内容:包括但不限于项目前期策划、规划设计、工程建设、资金筹措与管理、市场营销、销售/租赁、物业管理等。具体分工与权责详见本合同附件或专项协议。

*(提示:合作方式是核心条款，需明确各方投入、权利分配、风险承担机制)*

第三条项目周期

3.1本项目预计总开发周期为[时长]，自[起始时间节点，如项目公司成立日/土地使用权过户日]起算。

3.2关键节点控制:[例如:取得规划许可证、开工、结构封顶、竣工验收、首批房源交付等]的预计完成时间。

第四条项目资金管理与使用

4.1资金账户:设立专门的项目资金共管账户（如适用），由[双方共同/指定方]负责管理。

4.2资金使用计划:乙方（或项目公司）应根据项目进度编制详细的年度/季度资金使用计划，经甲方（或双方共同）审批后执行。

4.3成本控制:双方同意共同努力控制项目开发成本，建立严格的预算管理和成本核算制度。

第五条项目建设与管理

5.1规划设计:项目的总体规划方案、建筑设计方案等需经双方（或项目公司决策机构）审定，并按法定程序报批。

5.2工程发包:施工单位、监理单位的选择方式及标准[公开招标/邀标等]，需符合国家及地方相关规定。

5.3质量与安全:严格遵守国家及地方工程建设质量安全标准，确保项目质量及施工安全。

5.4甲方权利:[例如:对工程进度、质量的监督权、重大事项的知情权与审批权等]

5.5乙方权利:[例如:按照合同约定组织施工、负责日常运营管理等]

第六条销售与利润分配（或收益分配）

6.1销售策略:项目销售/租赁方案、定价策略等由[双方共同/项目公司]制定并执行。

6.2销售收入管理:销售收入应汇入指定账户，按约定进行分配或用于项目后续投入。

6.3利润分配:(如为合作开发)

项目产生的可分配利润（亏损），在扣除各项税费、应提留费用后，按照双方出资比例[或约定比例]进行分配（承担）。具体分配条件、时间、方式另行约定。

6.4物业自持与处置:如涉及商业物业等自持部分，其运营、收益分配及后续处置方案由双方另行协商确定。

*(提示:利润分配条款需明确、具体，避免模糊不清导致后续纠纷)*

第七条双方权利与义务

7.1甲方权利与义务:

(1)按照合同约定及时足额履行出资义务；

(2)协助办理项目开发所需