中国国贸深度报告：北京核心CBD优质资产运营，助力利润穿越周期.docxVIP

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资产坐标具备独特优势，股东架构稳定 3

资产所处位置核心，公司运营历史悠久 3

大股东持股比例集中，股权架构稳定 4

核心管理层稳定，均于控股股东担任要职 4

核心商管业务营收稳定，北京市场具备领先优势 5

核心写字楼受区位加成，租金及出租率优于北京其他 5

受益于高单价及高出租率，公司商城营收同比提升 6

公寓租金维持稳定，2024年出租率同比提升 8

酒店业务经营总体稳定 9

归母净利逐年增长，负债成本逐步下降 11

营收稳中有升，归母净利逐年增长 11

高毛利率业务营收占比逐年提升，财务费用大幅收缩助力公司净利率提升 11

年化ROE整体健康，股东分红力度维持稳定 12

盈

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