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2025年建筑工程类不动产登记代理人-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析(5套试卷)

2025年建筑工程类不动产登记代理人-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

【选项】A.登记机构负责制B.一窗受理、一次办结C.实行电子登记D.登记效力优先

【参考答案】D

【详细解析】登记效力优先原则在《条例》中未明确列为基本原则。基本原则包括登记机构负责制、一窗受理、一次办结、电子登记及便民服务。D选项属于登记类型中的特殊规定，而非基本原则。

【题干2】预告登记的设立条件不包括以下哪项？

【选项】A.预计在登记完成前发生物权变动B.当事人已经签订书面合同C.买受人已支付部分款项D.物权登记机构已受理申请

【参考答案】C

【详细解析】预告登记的设立需满足三个条件：预计在登记完成前发生物权变动、当事人已签订书面合同、登记机构已受理申请。C选项中“支付部分款项”属于合同履行状态，与预告登记设立无直接关联。

【题干3】同一宗不动产设定多个抵押权的，登记机构应如何处理？

【选项】A.按设定时间顺序登记B.按登记机构管辖区域划分C.按抵押权人申请顺序登记D.按抵押金额大小登记

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第401条，已登记的抵押权实现时，按照登记顺序受偿。抵押登记遵循“先登记、后实现”原则，B、C、D选项均与法律规定冲突。

【题干4】不动产登记簿记载错误导致权利人损失，登记机构应承担何种责任？

【选项】A.无过错责任B.过错推定责任C.过错责任D.民事赔偿责任

【参考答案】C

【详细解析】《条例》第48条规定，登记机构因登记错误导致权利人损失，应承担赔偿责任。但需证明登记机构存在过错，采用过错责任原则，排除无过错责任（A）和过错推定责任（B）。

【题干5】房屋所有权人转让房产时，应当向不动产登记机构提交的文件不包括以下哪项？

【选项】A.房屋所有权证B.建设规划验收合格证明C.买卖合同D.税务完税凭证

【参考答案】B

【详细解析】房屋所有权转让登记需提交：不动产权属证书、买卖合同、税费缴纳凭证等。B选项属于房屋建设环节的验收文件，与产权转让无直接关联。

【题干6】农村宅基地使用权登记中，集体组织成员资格的认定主体是？

【选项】A.县级以上政府B.乡级政府C.农村集体经济组织D.不动产登记机构

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第14条规定，农村宅基地使用权登记需由农村集体经济组织确认成员资格。D选项登记机构仅负责形式审查，无权直接认定资格。

【题干7】不动产登记信息涉及个人隐私的，登记机构应如何处理？

【选项】A.全部公开B.仅限政府查阅C.依法提供查询服务D.不得向第三方披露

【参考答案】D

【详细解析】《条例》第22条明确登记信息涉及个人隐私的，登记机构不得向无关第三方披露。C选项“依法提供查询服务”仅针对权利人及法律规定的查询主体，D选项表述更准确。

【题干8】当事人申请更正登记时，需提交的证明文件不包括以下哪项？

【选项】A.更正申请书面材料B.权属证书原件C.权利人身份证明D.第三方权属证明

【参考答案】D

【详细解析】更正登记需提交：更正申请、不动产权属证书、权利人身份证明等。D选项中“第三方权属证明”适用于异议登记或异议处理环节，非更正登记必要材料。

【题干9】不动产登记机构办理抵押登记时，对抵押物价值评估的义务是？

【选项】A.必须委托专业机构评估B.可由当事人自行评估C.评估由抵押权人承担D.评估由抵押人承担

【参考答案】A

【详细解析】《条例》第31条规定，办理抵押登记时，登记机构应当核实抵押物价值。若抵押物价值显著低于市场价，登记机构需要求当事人补充材料或重新评估。因此必须委托专业机构评估。

【题干10】预告登记自记载于不动产登记簿之日起至发生物权变动的期间，该不动产被他人登记为抵押权的，如何处理？

【选项】A.预告登记失效B.抵押权优先设立C.以登记时间先后确定优先顺序D.预告登记顺位优先

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第410条明确，预告登记设立后，若该不动产被他人抵押登记，已登记的预告登记优先于抵押权。D选项正确。

【题干11】不动产登记机构接到投诉后，对登记错误的处理时限是？

【选项】A.3个工作日内B.7个工作日内C.15个工作日内D.30个工作日内

【参考答案】B

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