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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析(5套试卷)

2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售行为中的预售许可证明应当由谁负责在每套商品房销售时明示？

【选项】A.开发商

B.住建部门

C.第三方评估机构

D.销售代理公司

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十条，商品房销售时，开发商应在每套商品房销售时明示预售许可证，选项A正确。选项B错误，住建部门负责预售许可审批而非明示；选项C和D与预售证明示无关。

【题干2】房地产经纪服务中，经纪人向客户提供的房屋信息需满足哪项核心要求？

【选项】A.完全真实且无保留

B.真实但允许合理保留

C.经客户确认后可修改

D.仅提供价格信息

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条要求经纪人提供真实、准确、完整的房屋信息，选项A正确。选项B中“允许合理保留”与法规冲突；选项C和D属于信息不完整情形。

【题干3】房产证与不动产证在法律效力上的区别主要体现在哪一点？

【选项】A.登记机关不同

B.适用范围不同

C.登记时间不同

D.法律层级不同

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第二百零九条明确不动产登记证书为不动产物权的法律凭证，房产证作为特定历史时期产物，目前仅适用于城镇房屋，选项B正确。选项A错误，登记机关均为不动产登记机构；选项C和D无法律依据。

【题干4】房地产经纪合同备案管理由哪个部门负责？

【选项】A.市场监管部门

B.房地产管理部门

C.税务机关

D.工商行政管理局

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十七条明确经纪合同备案由房地产管理部门负责，选项B正确。选项A错误，市场监管部门负责企业注册；选项C和D与备案无关。

【题干5】房地产价格评估中，特殊用途房产的评估基准日应如何确定？

【选项】A.房产证登记日期

B.评估报告出具日期

C.交易合同签订日期

D.市场价格波动日

【参考答案】B

【详细解析】《房地产估价规范》seventh4.3.1规定特殊用途房产评估基准日为评估报告出具日，选项B正确。选项A适用于普通住宅；选项C和D缺乏法律依据。

【题干6】经纪人接受客户委托后，若发现房屋存在重大质量隐患应如何处理？

【选项】A.直接告知客户并终止委托

B.暂时隐瞒并继续代理

C.评估后协商调整佣金

D.报告住建部门备案

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条要求经纪人发现房屋重大质量问题时应立即告知客户并终止代理，选项A正确。选项B违反职业道德；选项C和D未解决实际问题。

【题干7】房地产经纪服务中，客户提供的产权证明文件需经哪级机构认证？

【选项】A.县级以上公证处

B.区级以上公证处

C.乡级以上公证处

D.企业内部公证

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十五条要求产权证明文件需经区、县以上公证处认证，选项B正确。选项A范围过广；选项C和D无法律依据。

【题干8】房地产交易中，定金合同与订金合同在法律效力上的核心区别是什么？

【选项】A.金额大小

B.约定方式不同

C.交付时间不同

D.约定主体不同

【参考答案】B

【详细解析】最高人民法院《关于适用〈民法典〉合同编的解释（一）》第四条指出，定金需明确约定“定金”字样，订金无此要求，选项B正确。选项A和C与金额、时间无关；选项D不构成法律区别。

【题干9】房地产经纪服务中，经纪人不得代理哪些类型的交易？

【选项】A.买卖

B.租赁

C.抵押

D.担保

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十七条禁止经纪机构代理担保类交易，选项D正确。选项A、B、C均为允许代理类型。

【题干10】房地产经纪服务中，客户要求经纪人提供虚假信息以促成交易，经纪人应如何应对？

【选项】A.按客户要求执行

B.拒绝并终止服务

C.报告住建部门备案

D.调整服务合同条款

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条和第三十二条均禁止经纪人提供虚假信息，选项B正确。选项A违反法规；选项C和D未解决根本问题。

【题干11】房地产经纪服务中，经纪人向客户收取服务费时，应如何明示收费项目？

【选项】A.合同附件单独说明

B.口头告知客户

C.