烟台牟平项目策划案.pptxVIP

烟台牟平工程市场篇;;一、宏观市场篇;〔一〕烟台市梗概;〔二〕区域概况;〔三〕城市规划;3、旧城改造规划

旧城改造范围包括芝罘区、福山区、牟平区旧城区〔开发区、莱山区为新建城区，无旧城区〕。

芝罘区：南山山脊线以北、铁路干线以南、西炮台南路以东、岱山山脊线以西区域。福山区：东至外夹河，北至永达街，西至福环路，南至外环路。

牟平区：南至雷神庙大街，北至新城大街，西至牟平路，东至沁水路。烟台旧城总面积约46平方公里。

4、旧城区功能定位

烟台旧城区是集中展现烟台历史开展文脉的核心区域，拥有深厚的历史文化内涵、旺盛的人气和不可取代的区位优势。展现烟台特色的文化功能；展现烟台古城风貌的旅游功能；高效率的精品商业功能；高品质的居住功能。;5、交通组织整体策略

〔1〕港、城交通别离：烟台港区交通与城市交通别离。

〔2〕规划快路快车“双快系统〞和大站枢纽换乘体系，以城际轨道交通、市域高速交通、市区轻轨交通、快速干道为依托构建市域90分钟、中心区域60分钟、核心区域30分钟以内通达的综合交通体系，简称“90—60—30〞交通系统。

6、城市道路网结构规划

规划六条快速路、九条交通性主干道组织组团间快速交通，辅以城市主、次干道疏解组团内部交通：规划两条疏港路解决八角港区货运交通。;小结

1、烟台城市规划“东扩〞开展，加强与威海之间的联系，牟平区是烟台离威海最近的一个区，区域开展前景不言而喻。

2、牟平区旅游资源极为丰富，是仅有的海岛资源和温泉资源的地区，提升区域内地产开发附加值。

3、牟平区人均可支配收入相对开发区和福山区要高。

4、牟平区有多家外资企业以及五家上市公司，经济开展迅速。;〔四〕烟台房地产市场分析;1、烟台各区域房产市场概况;;;;;;;;案名;小结

据不完全统计牟平区在售楼盘共7家，待售楼盘共8家。2021年牟平区开发总体量在20万㎡左右，07-09年开发体量约55万㎡。总体上说牟平区开发体量呈现逐年增加的趋势。

区域大多数工程开发规模不大是牟平区的一个特征，根本上都在10万方左右。2021年可以说是牟平区的开发年，是前三年开发楼盘总数之和。

该区域内楼盘均价在3400元/㎡，最低价为3000元/㎡。区域内地段性差价较小，各楼盘之间同类化产品竞争剧烈。

区域内楼盘去化速度普遍较慢，单个楼盘开发规模不大，以中小盘为主，个别大盘多集中在离牟平区商业中心较远的地方。;客户分析;;;;二、微观市场;工程根本资料;2〕地块现状;3〕硬性指标;北地块

建设用地面积：23277.21平方米

总建筑面积：137828.6平方米

地上面积：100414平方米

检测培训中心楼：37900平方米〔35层〕

研发检测中心楼：37900平方米〔35层〕

裙房公建：24614平方米〔4层〕

地下〔三层〕面积：35772.6平方米

建筑密度：28.55%

容积率：4.3

绿化率：31.04%

建筑最大高度：178.2米

停车位数量：1477个〔地上：32个，地下：1445个〕;南地块

建设用地面积：46828.05平方米

总建筑面积：198835.80平方米

地上面积：122154.20平方米

1#住宅楼：11114平方米〔26层〕

2#住宅楼：11114平方米〔26层〕

3#住宅楼：12056平方米〔29层〕

4#住宅楼：22225平方米〔26层〕

5#住宅楼：7195平方米〔11层〕

6#住宅楼：7195平方米〔11层〕

7#住宅楼：7195平方米〔11层〕

8#住宅楼：7195平方米〔11层〕

9#住宅楼：5525平方米〔11层〕

10#住宅楼：5525平方米〔11层〕

11#住宅楼：5525平方米〔11层〕;优势：

地块方正，分南北地块有效降低容积率，便于规划开发，位于牟平区主干道通海路北端，开车半小时直达烟台市区。

附近有市属重点中学牟平一中，为小区内业主提供高质量的教育时机。

产品多样化防止同类化竞争，建筑立面有吸引力。

本案停车位2:1较为充足，为入驻业主提供宽裕的停车空间。