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换房协议解除认购协议书

鉴于甲方（认购方）与乙方（售房方）于______年____月____日签订了《认购协议书》（以下简称“原协议”），约定甲方购买乙方开发的位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______室的房产（以下简称“该房产”），总价款为人民币______元整（大写：______元整），并支付了相应的认购款项。现因______原因（可具体说明原因，如：甲方因个人原因改变购房计划、乙方未能按时交付房产等），甲乙双方经友好协商，决定解除原协议，并达成如下协议：

一、协议解除

甲乙双方一致同意，自本协议签订之日起，原《认购协议书》及其附件全部解除，甲乙双方不再受原协议的任何约束。

二、款项处理

1.甲方已支付给乙方的认购款项共计人民币______元整（大写：______元整），自本协议签订之日起______日内，乙方应全额无息退还给甲方。乙方应在______前将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：______银行______支行

户名：______

账号：______

2.如甲方存在违约行为（如：未按原协议约定支付剩余房款等），则甲方应按原协议约定承担相应违约责任，乙方有权从应退还的款项中直接扣除相应的违约金。

三、其他费用处理

1.原协议项下甲方已支付或乙方已收取的与该房产相关的其他费用（如：中介费、评估费等），双方同意按以下方式处理：

（1）如该费用由甲方承担，乙方应在退款时直接扣除该费用；

（2）如该费用由乙方承担，甲方应在收到退款后另行支付给乙方。

2.双方确认，除本协议第二条约定的款项外，甲乙双方之间不再存在任何其他债权债务关系。

四、违约责任

1.若甲方未按本协议约定及时收回款项，每逾期一日，应按未支付款项的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按本协议约定及时退还款项，每逾期一日，应按未支付款项的______%向甲方支付违约金。

五、争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、协议生效

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

七、协议份数

本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

八、其他约定

1.本协议的解除不影响双方在原协议项下关于保密、知识产权等非财产性权利义务的约定，除非双方另有书面约定。

2.本协议的签订不构成双方未来合作的基础，任何一方均无权依据本协议要求对方提供任何超出协议内容的服务或优惠。

甲方（签字）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________________

日期：______年____月____日