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房产买卖合同范本及风险提醒

房产交易涉及重大财产利益，一份严谨规范的买卖合同是保障交易安全、规避潜在风险的基石。本文旨在提供一份贴合当前市场环境的房产买卖合同核心条款参考，并针对交易过程中的关键风险点进行深度剖析与提示，助力买卖双方顺利完成交易。

一、房产买卖合同核心条款示例

以下为合同正文的核心条款框架，具体细节需根据实际交易情况进行填充和调整，并建议咨询专业法律人士。

合同当事人信息

*卖方（甲方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系地址，联系电话。

*买方（乙方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系地址，联系电话。

*（若有中介方，需列明丙方信息及服务范围、佣金条款）

第一条标的房产基本情况

1.房屋坐落：[详细地址，精确到门牌号]。

2.产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。

3.房屋结构：[例如：砖混、框架]，建筑面积：[以产权证登记为准]平方米，套内建筑面积：[以产权证登记为准]平方米。

4.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公]。

5.房屋权属状况：甲方承诺对该房产享有完全的所有权/处分权，该房产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知并在本合同中列明的）。

6.附属设施、设备及装饰装修：[详细列明随房屋一并转让的固定装修、家具家电清单，可另附清单作为合同附件]。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房产转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价格[包含/不包含]该房产所附着的家电、家具、装饰装修及[其他约定物品]。

2.支付方式及期限：

*定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此定金在后续房款中[冲抵购房款/作为独立担保金，具体约定]。

*首付款：乙方应于[约定条件成就之日，例如：甲方解除该房产抵押登记后X日内/取得银行贷款批复函后X日内]向甲方支付购房首付款人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。支付方式为[银行转账至甲方指定账户/资金监管账户]。

*余款：

*（若为按揭贷款）乙方应于[约定时间]前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行审批。若银行贷款审批通过，则由贷款银行将剩余房款直接支付至甲方指定账户，支付时间以银行实际放款日为准。若因乙方个人原因导致贷款申请未获批准或获批金额不足，乙方应于[约定期限]内以[现金/其他约定方式]补足差额。

*（若为一次性付款）乙方应于[约定条件成就之日，例如：办理不动产权转移登记申请当日/交房当日]向甲方支付剩余房款人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

3.甲方收款账户信息：户名，开户行，账号。

第三条税费承担

本次交易过程中产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担]。具体税费种类及金额以税务及相关部门核定为准。

第四条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[约定条件成就之日，例如：收到全部购房款（不含尾款/含尾款，根据付款方式约定）后X日内/不动产权转移登记完成之日起X日内]，将该房产按[约定状态，例如：现状/约定装修标准]交付给乙方。

2.交付标准：房屋现状完好，附属设施设备能正常使用，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付日，双方签署《房屋交接确认书》。

第五条产权过户

1.甲方应积极配合乙方，于[约定条件成就之日，例如：乙方支付首付款后X日内]共同向不动产登记机构申请办理该房产的权属转移登记手续。

2.过户所需资料由双方各自提供，因一方资料不齐或不配合导致过户延迟的，由责任方承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方逾期交房的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金（或支付总房款[X%]的违约金）。

2.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除合同并没收定金（或要求乙方支付总房款[X%]的违约金）。

3.若甲方未能在约定期限内配合乙方完成产权过户，或房屋产权存在瑕疵导致无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并支付总房款[X%]的违约金。

4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条补充条款（重要）

*关于房屋内户口迁移的约定：甲方应于[X年X月X日前]将该房产内所有户口迁出。

*关于房屋租赁情况的约定：若该房产在交付前存在租赁，甲方应[解除租赁关系/确保承租人放弃优先购买权并