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房地产开发施工环境保护措施指南

引言

房地产开发施工活动，作为城市建设与发展的重要组成部分，在为社会提供必要居住与商业空间的同时，也不可避免地对周边生态环境产生潜在影响。这些影响主要体现在扬尘、噪声、废水、固体废弃物以及对土壤和植被的扰动等方面。因此，在开发建设全过程中，系统性地采取科学、有效的环境保护措施，不仅是履行企业社会责任、维护公众环境权益的基本要求，更是实现城市可持续发展、构建人与自然和谐共生局面的关键环节。本指南旨在为房地产开发企业及相关施工单位提供一套全面、实用的施工期环境保护操作指引，以期将施工活动对环境造成的负面影响降至最低。

I.施工前期准备阶段的环境保护措施

施工前期的充分准备是有效控制施工期环境影响的基础环节，应将环保理念融入项目策划与筹备全过程，并落实到具体行动中。

*提高环保意识与培训：对项目管理人员、施工班组及所有进场人员进行环境保护法律法规、环保知识及本项目环保要求的岗前培训教育，确保人人知晓环保责任与义务，将环保意识内化为自觉行为。

*制定专项环境保护方案：结合项目特点及周边环境敏感点（如居民区、学校、医院、水体保护区等），编制详尽的施工期环境保护专项方案。方案应明确环保目标、各阶段重点控制对象、具体防治措施、责任部门与人员、投入预算及应急处置预案等内容，并报相关环保部门备案。

*环境影响评估与监测计划：若项目需要，应在前期完成环境影响评估工作，明确主要环境敏感因子。根据评估结果，制定施工期环境监测计划，对扬尘、噪声、水质等关键指标设定监测点位、频率和预警值。

*施工场地合理规划与布置：

*围挡设置：施工场地周边应设置连续、密闭的围挡，围挡高度、材质应符合相关规定，确保坚固、美观，并具有一定的降噪、防尘效果。围挡外侧适当进行绿化或公益宣传。

*出入口设置：合理设置施工出入口，配备车辆冲洗设施（如洗车平台、高压水枪、沉淀池），确保出场车辆车身、轮胎干净，严禁带泥上路。

*场地硬化与排水：主要施工道路、材料堆放区、加工区等场地应进行混凝土硬化处理，并设置完善的排水系统，确保雨水、施工废水能够有序排放，并在出口处设置沉淀池。

*材料堆放：对易产生扬尘的建筑材料（如水泥、砂子、石子）应设置专用库房或进行严密覆盖；土石方应集中堆放，并采取覆盖或固化措施。

II.施工过程中的环境保护措施

施工过程是环境影响最为集中的阶段，需针对不同污染源采取精细化管控措施。

*扬尘污染控制：

*洒水降尘：对施工场地内裸露地面、作业区、主要道路，根据气象条件（特别是干燥、大风天气）定时进行洒水降尘，保持地面湿润。

*湿法作业：土方开挖、爆破、拆除等作业应尽可能采取湿法作业，减少扬尘产生。

*密闭运输：建筑垃圾、渣土等易产生扬尘的物料运输，必须使用密闭式运输车辆，并按指定路线行驶。

*边界降尘：在施工场地边界、易产生扬尘的作业区域周边，可设置雾炮机、喷淋系统等进行降尘。

*及时覆盖：对暂时不开发的场地、堆土区，应及时采用防尘网（绿色密目网）进行全覆盖，直至工程需要或进行绿化恢复。

*噪声与振动控制：

*合理安排作业时间：严格控制高噪声作业时间，避免在居民正常休息时段（如夜间、午休）进行打桩、破碎、混凝土浇筑等强噪声作业。确需夜间施工的，必须按规定办理夜间施工许可，并公告周边居民。

*选用低噪声设备：在设备选型时，优先选用低噪声、低振动的施工机械和工艺。对现有高噪声设备，应采取减振、隔声等降噪措施。

*设置隔声屏障：在施工场地靠近噪声敏感点（如居民区、学校）一侧，可设置临时隔声屏障或吸声围挡，降低噪声传播。

*加强设备维护：定期对施工机械进行维护保养，确保其处于良好运行状态，避免因设备故障产生异常噪声。

*废水污染控制：

*施工废水处理：施工过程中产生的泥浆水、冲洗水等，必须经沉淀池处理，去除泥沙等悬浮物后，方可排入市政雨水管网或回用。沉淀池应定期清理。

*生活污水处理：施工现场设置的临时厕所应采取防渗、防漏措施，并配备化粪池或移动式厕所，生活污水经处理后由环卫部门定期清运或接入市政污水管网。严禁将未经处理的生活污水直接排放。

*油料管理：施工现场的机械设备维修、油料储存应设置专门区域，并采取防渗漏措施，防止油料泄漏污染土壤和水体。

*固体废弃物控制：

*分类收集与存放：在施工现场设置分类垃圾收集点，对建筑垃圾、生活垃圾、危险废物（如废油漆、废化学品容器、废电池等）进行分类收集、标识和存放。

*规范清运与处置：建筑垃圾应及时清运至指定消纳场所处理；生活垃圾由环卫部门定期清运；危险废物必须交由有资质的单位进行合规处置，严禁随意丢弃