2025一级造价师-案例分析专题一讲义-打印版.pdfVIP

建设工程造价案例分析

恒重精讲

课程说明：

由于2025年教材大概率改版，故25年精讲分两次进行：

第一次：新教材出版之前，针对恒重部分进行讲解，计价部分暂不讲解。

第二次：新教材出版后，针对新教材再进行讲解。

专题一投资估算与财务分析

考点一：总投资的构成

总投资=固定资产投资+流动资产投资

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固定资产投资=建设投资+建设期利息

建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费

=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费

考点二：建设期利息

（一）特点

1.贷款均衡发放，假定当年贷款在年中支用考虑，当年贷款按半年计息

2.建设期不还本也不付息。上一年贷款本利和按全年计息

3.逐年计算，再累加

※建设期利息计入固定资产原值

口诀：当年一半，上年全算；逐年计算再累加

习题训练

【例】某建设项目，建设期3年，贷款本金8000万，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%，

贷款均衡发放，银行贷款年利率8%（按年计息）。

【问题】列式计算建设期利息为多少万元？（计算结果保留2位小数）

习题训练

【答案】

第1年利息=（0+8000×30%÷2）×8%=96.00（万元）

第2年利息=（2400+96+8000×50%÷2）×8%=359.68（万元）

第3年利息=（2400+96+4000+359.68+8000×20%÷2）×8%

=612.45（万元）

建设期利息=96+359.68+612.45=1068.13（万元）

考点三：折旧（直线法折旧/平均年限法）

固定资产年折旧=（固定资产原值－残值）/折旧年限

2

习题训练

某项目建设期2年，运营期8年。项目建设投资2000万元（含可抵扣固定资产进项税100万），其中200

万形成无形资产，其余形成固定资产，无形资产在运营期均匀摊入成本；固定资产使用年限为10年，残值率

为4%，按直线法折旧。项目建设投资资金来源全部为贷款，贷款年利率10%（按年计息），建设投资在建设期

内均衡投入。

【问题】列式计算固定资产年折旧费、固定资产残值、余值，无形资产摊销。（计算结果保留2位小数）

【答案】

建设期利息：

第1年=（0+1000÷2）×10%=50.00（万元）

第2年=（1000+50+1000÷2）×10%=155.00（万元）

建设期利息=50+155=205.00（万元）

年折旧=（2000-200+205-100）×（1-4%）/10=182.88（万元）

残值=（2000-200+205-100）×4%=76.20（万元）

余值=76.20+（10-8）×182.88=441.96（万元）

无形资产年摊销=200/8=25.00（万元）

考点四：等额本金法

等额本金法（等额还本，利息照付）

每年应还等额的本金＝期初借款余额/还款年限

3

每年应付利息＝当年期初借款余额×有效利率

期初借款余额

习题训练

【例】某项目建设期1年，建设投资借款1000万，年利率为10%。项目贷款在运营期前5年按照等额本金法

偿还。填写贷款还本付息计划表。（计算结果保留2位小数）

建设期运营期（利率10%）

项目

123456

年初借款余额

当期还本付息

还本

其中

付息

期末借款余额

【答案】运营期前5年，等额本金法偿还

建设期运营期（利率10%）

项目

123456

年初借款余额