2025年建筑详细组织施工范本.docxVIP

XX市XX区XX住宅综合体项目

施

工

组

织

设

计

范本

目录

TOC\o1-2\h\z\u1工程概况 1

1.1项目主要情况 1

1.2项目主要施工条件 12

2总体施工部署 27

2.1施工总目标：进度、质量、安全、环境和成本等目标 27

2.2分阶段交付计划 30

2.3项目重难点简要分析 33

2.4项目管理组织机构形式。(框图的形式表示) 37

2.5项目施工中使用新技术、新工艺应作出部署 38

2.6主要分包项目施工 42

3施工总进度计划 46

3.1项目总体施工部署进行编制 46

3.2采用网络图、横道图，附必要说明 48

4总体施工准备与主要资源配置计划 51

4.1总体施工准备 51

4.2劳动力配置计划 60

5主要施工方法 71

5.1单位工程、分部分项工程采用的施工方法简要说明 71

5.2脚手架工程 76

5.3起重吊装工程 78

5.4临时用水用电工程 80

5.5季节性施工 83

5.6其他的施工方法 85

6质量管理体系与措施 88

6.1质量管理体系 88

6.2质量控制依据 89

6.3分阶段质量控制措施 90

6.4关键质量控制点及控制方法 93

6.5质量通病防治措施 94

7质量验收与评定制度 96

工程概况

项目主要情况

项目名称、性质、地理位置和建设规模

项目名称：XX市XX区XX住宅综合体项目

项目性质：该项目属于商业与住宅一体化的综合性房地产开发项目，旨在打造集居住、商业、休闲于一体的现代化社区，符合当地城市总体规划和房地产市场发展需求，具有良好的社会效益和经济效益。

地理位置：项目位于XX市XX区XX路与XX路交叉口东南角，地块东侧为XX公园，南侧为XX住宅小区，西侧紧邻XX市政道路，北侧为XX商业街。具体坐标为东经XX°XX′XX.XX″，北纬XX°XX′XX.XX″，交通便利，周边配套设施完善，人流量较大，地理位置优越。

建设规模：本项目总占地面积为85000㎡，总建筑面积为320000㎡，其中地上建筑面积250000㎡，地下建筑面积70000㎡。项目由8栋住宅楼、2栋商业楼、1栋社区服务中心以及地下车库组成。

住宅楼：8栋住宅楼均为高层住宅，其中1#-4#楼为33层，建筑高度99.6m，标准层层高3m；5#-8#楼为26层，建筑高度78.9m，标准层层高3m。每栋住宅楼采用两梯四户的布局，户型主要为三室两厅一卫（建筑面积约100㎡）、三室两厅两卫（建筑面积约120㎡）和四室两厅两卫（建筑面积约140㎡），总户数为1800户。

商业楼：2栋商业楼均为5层，建筑高度22.5m，首层层高4.5m，标准层层高4m，总建筑面积为35000㎡。商业楼一层主要为商铺，二至五层规划为超市、餐饮、娱乐等业态，满足小区居民及周边人群的消费需求。

社区服务中心：社区服务中心为3层建筑，建筑高度12.6m，首层层高4.2m，标准层层高4m，建筑面积为5000㎡，内设社区居委会、卫生服务站、文化活动中心、老年活动室等功能区域，为小区居民提供便捷的社区服务。

地下车库：地下车库为两层，建筑面积70000㎡，设计停车位2000个，其中充电桩停车位400个，满足小区居民的停车需求，同时符合新能源汽车发展趋势。地下车库还设置了设备用房，包括变配电室、水泵房、消防控制室等。

项目的建设、勘察、设计和监理等相关单位的情况

建设单位：XX房地产开发有限公司

公司成立于2005年，注册资本5亿元，具有房地产开发一级资质，主要从事房地产开发、经营、管理和服务等业务。公司在XX市及周边地区已成功开发多个住宅和商业项目，如XX花园、XX广场等，具有丰富的项目开发经验和良好的市场口碑。在本项目中，建设单位负责项目的投资、融资、项目策划、前期手续办理、工程建设管理以及项目竣工后的销售和运营等工作。

勘察单位：XX勘察设计院有限公司

该公司成立于1980年，是一家专业的工程勘察企业，具有工程勘察综合甲级资质，主要从事岩土工程勘察、设计、测试、监测、检测等业务。公司技术力量雄厚，拥有一批经验丰富的注册岩土工程师、高级工程师等专业技术人员，配备了先进的勘察设备和仪器。在本项目中，勘察单位负责对项目场地进行岩土工程勘察，查明场地的地形地貌、地层结构、岩土性质、水文地质条件等，为项目的设计和施工提供准确、可靠的勘察资料，并出具详细的勘察报告。

设计单位：XX建筑设计研究院有限公司

公司成立于1975年，具有建筑工程设计甲级资质、市政工程设计乙级资质等，主要从事建筑工程设计、