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物业管理安全巡查记录表及规范

引言

安全管理是物业管理工作的核心环节，直接关系到业主与使用人的生命财产安全，以及物业环境的和谐稳定。安全巡查作为安全管理的第一道防线，其系统性、规范性和有效性至关重要。本文旨在提供一套实用的物业管理安全巡查记录表格及配套规范，以期帮助物业管理团队提升安全巡查工作的质量与效率，及时发现并消除安全隐患，防患于未然。

一、安全巡查规范

（一）巡查原则与目标

1.预防为主，防治结合：巡查工作应立足于早期发现潜在风险，通过细致排查，将事故苗头消灭在萌芽状态。

2.全面覆盖，突出重点：巡查范围需涵盖物业管理区域内所有公共区域、设施设备及重点部位，对高风险区域和关键设备应加强巡查力度与频次。

3.客观公正，记录详实：巡查人员应秉持客观态度，对发现的问题进行准确描述和记录，确保信息的真实性与可追溯性。

4.及时处理，闭环管理：对巡查中发现的安全隐患，必须按照规定流程及时上报、跟进处理，并对处理结果进行验证，形成完整的管理闭环。

（二）巡查内容与标准

1.公共区域环境安全

*通道与出入口：消防通道、疏散楼梯、安全出口是否畅通无阻，无堆物堆料、堵塞占用；各类指示标识（疏散指示标志、禁止吸烟标识等）是否清晰、完好、醒目。

*地面与墙面：路面是否平整，有无坑洼、塌陷、积水；台阶、扶手是否稳固；墙面、天花有无脱落、渗漏风险。

*公共照明：公共区域照明设施是否完好，亮度是否满足安全需求，有无损坏、缺失。

*绿化与小品：绿化带内有无枯枝败叶、易燃杂物；景观小品、健身器材等是否稳固安全，有无损坏部件。

*其他设施：井盖、排水沟、雨水篦子是否完好，有无堵塞、破损；儿童游乐设施是否安全可靠。

2.消防设施设备安全

*消防器材：灭火器、消防栓（含水枪、水带）等是否配置齐全、在位，压力是否正常，有无过期、损坏、被遮挡；消防器材箱是否完好。

*火灾自动报警系统：烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消防警铃等是否外观完好，有无故障指示。

*喷淋系统：喷淋头有无损坏变形遮挡，管道有无渗漏，末端试水装置是否正常。

*消防水泵房与管网：设备运行是否正常，压力是否在规定范围。

*消防控制室设备：各类控制设备运行是否正常，值班记录是否规范。

3.电梯设备安全

*轿厢与层门：轿厢内照明、通风、报警装置、年检合格标识是否完好；层门开关是否顺畅，有无异响、卡滞；地坎有无异物。

*机房设备：曳引机、控制柜等设备运行有无异响、异味，油位油温是否正常。

*警示标识：是否张贴乘梯须知、年检合格标志及紧急联系方式。

4.安防系统运行

*监控系统：摄像头角度是否正常，画面是否清晰，录像功能是否正常，硬盘存储空间是否充足。

*门禁系统：各出入口门禁设备（读卡器、密码键盘、生物识别器等）是否工作正常，闭门器、地弹簧是否完好。

*周界防范：围墙、护栏是否完好，红外对射、电子围栏等周界报警装置是否灵敏有效。

*巡逻签到：电子巡更或签到点是否正常，确保巡逻路线有效覆盖。

5.环境卫生与公共卫生安全

*垃圾处理：垃圾桶（站）是否及时清运，有无异味、蚊蝇滋生，周边环境是否整洁。

*公共卫生间：清洁状况，通风照明，有无堵塞、渗漏。

*病媒生物防治：有无明显鼠患、蟑患、蚊蝇聚集现象，防治措施是否到位。

6.装修施工监管

*合规性检查：装修单位是否持有有效许可，施工人员是否凭证出入，是否按照审批方案施工。

*安全措施：施工现场有无违规动火作业，消防器材是否配备，施工材料堆放是否规范，有无堵塞消防通道，有无损坏公共设施。

*噪音与粉尘控制：是否在规定时间施工，有无采取有效降尘降噪措施。

7.其他专项安全

*根据物业类型（如商业综合体、写字楼、住宅小区等）的特殊性，增加相应巡查内容，如燃气设施（针对有燃气的住宅）、变配电房、水泵房、排污系统、特种设备等。

（三）巡查频次与时间

1.日常巡查：每日进行，覆盖所有公共区域及重点设施设备。可根据物业规模和实际情况，安排上午、下午或夜间各一次。

2.专项巡查：针对特定设施设备（如消防系统、电梯、安防系统）或特定时期（如节假日、恶劣天气前）进行的重点巡查，频次可根据设备特性和风险评估结果确定。

3.季节性与节假日巡查：在春季防火、夏季防汛、冬季防冻等特殊季节，以及重大节假日前后，应组织全面的安全大检查。

（四）巡查人员资质与职责

1.资质要求：巡查人员需经过专业培训，熟悉物业基本情况、安全管理规定及各类设施设备的基本安全常识。特种设施设备的专业巡查需由具备相应资质的人员进行。

2.职责：

*严格按照巡查路线、内容和频次进行巡查。

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