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房地产估价报告撰写范例

一、致委托方函

[委托方全称]：

承蒙贵方委托，我公司对贵方指定的位于[城市区域，例如：XX市XX区XX路]的[物业具体名称或描述，例如：XX花园X号楼X单元X层X号住宅房地产]（以下简称“估价对象”）进行了市场价值评估。

本次估价目的是为贵方[明确估价目的，例如：了解估价对象在特定时点的市场价值，为其进行资产处置提供参考依据]。

根据国家有关房地产估价的法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，我公司估价人员对估价对象进行了实地查勘，并对周边房地产市场进行了充分调研。在综合分析影响房地产价格因素的基础上，选用了[简要说明选用的主要估价方法，例如：市场比较法和收益法（如适用）]作为本次估价的基本方法，经过细致测算和审慎判断，确定估价对象在估价时点[具体日期，例如：XXXX年XX月XX日]的市场价值为：

人民币[大写金额，例如：壹佰贰拾叁万元]整（￥[小写金额，例如：1,230,000.00]）

本估价结果仅为贵方在上述估价目的下使用，有效期为自估价报告出具之日起[通常为一年，例如：一年]。

详细情况请见后附的《房地产估价结果报告》及相关附件。

顺致商祺！

[估价机构全称]（盖章）

[法定代表人或授权代表签字]

[报告出具日期，例如：XXXX年XX月XX日]

二、估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告所涉及估价对象没有任何已知的或潜在的利益冲突，也与有关当事人没有任何个人利害关系或偏见影响我们的专业判断。

4.我们已对估价对象进行了实地查勘，并对查勘的客观性、真实性、公正性承担责任。但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行检测、勘察的责任。

5.没有人对本估价报告的出具提供了重要专业帮助，除了已在报告中注明的参与估价的估价人员。

6.本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，未经本估价机构及签字估价师同意，不得用于其他任何目的，也不得被任何第三方引用或依赖。

7.我们具备履行本估价业务所必需的专业知识和经验，并已勤勉尽责地完成了本次估价工作。

注册房地产估价师（签字）：

[估价师A姓名]注册号：[估价师A注册号]

[估价师B姓名]注册号：[估价师B注册号]

[声明日期，例如：XXXX年XX月XX日]

三、估价的假设和限制条件

（一）估价假设

1.合法权利假设：假设估价对象产权清晰，委托方提供的关于估价对象的产权证明文件（如房屋所有权证、国有土地使用证等）均为真实、有效，其权属状况与文件描述一致。本次估价以现有权属状况为基础。

2.正常交易假设：假设估价对象在估价时点进行交易，是在公开市场、信息对称、双方自愿、理性的情况下进行的公平交易。

3.最佳利用假设：假设估价对象按照其目前的规划用途（如住宅、商业等）并在法律允许的范围内得到了最佳利用。

4.持续使用假设：除非另有说明，假设估价对象将保持现有用途持续使用下去。

5.市场稳定假设：假设在估价时点前后，估价对象所在区域的房地产市场及与之相关的经济社会环境没有发生重大变化。

（二）限制条件

1.本估价报告结果是基于上述假设条件得出的，若假设条件发生变化，估价结果应作相应调整。

2.本估价报告仅为委托方在本次估价目的下使用，未经本估价机构书面同意，任何单位或个人不得将本报告或其内容用于其他任何目的，也不得向第三方提供或公开。

3.估价对象的实际面积以具有相应资质的测绘机构出具的测量结果为准，本报告中引用的面积数据（若有）如与实测不符，估价结果应按实测面积进行调整。

4.我们对估价对象的勘察仅限于其外观和可观察到的内部状况，未对建筑物结构、隐蔽工程等进行专业检测，因此对因这些方面可能存在的问题而影响估价结果的，我们不承担相关责任。

5.本估价报告的有效期为自报告出具之日起一年。若在有效期内，估价对象或其所在区域的市场状况发生重大变化，委托方应及时咨询本估价机构进行重新评估。

四、估价结果报告

（一）估价项目名称

[例如：XX市XX区XX路XX花园X号楼X单元X层X号住宅房地产市场价值评估]

（二）委托方

名称：[委托方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]（若有）

地址：[委托方地址]（若有）

联系电话：[委托方联系电话]（若有，注意规避4位以上数字要求，可写“[电话号码]”）

（三）估价方

名称：[估价机构全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[例如：一级/