主题饭店创业项目文化定位及市场需求分析黄晓菲00课件.pptxVIP

主题饭店创业项目文化定位及市场需求分析主讲人：黄晓菲

学习内容了解主题酒店类型及当前市场投资情况CONTENTS掌握主题酒店投资市场特性能准确分析区域主题酒店投资市场情况并决策投资

学习重点CONTENTS学习难点主题酒店投资市场特性主题酒店投资市场特性

一、主题酒店类型主题酒店指以酒店所在地最有影响力的地域特征、文化特质为素材，设计、建造、装饰、生产和提供服务的酒店。

一、主题酒店类型其集独特性、文化性和体验性为一体，主要可分为六大类自然风光酒店此种酒店超越了以自然景观为背景的基础阶段，把富有特色的自然景观搬进酒店，营造一个身临其境的场景。时尚精品酒店主要以超视觉设计，将时尚进行到底，具有创新的体验消费模式。以私密、个性、温馨、浪漫、设计风格，每一个细节都融入了人性化、细微化、特色化的服务。历史文化酒店设计者在酒店建筑了9个古代世界，以时光倒流般的心理感受作为吸引游客的主要卖点。顾客一走进酒店，就能切身感受到历史文化的浓郁氛围。名人文化酒店以人们熟悉的政治或文艺界名人的经历为主题是名人文化酒店的主要特色。艺术特色酒店凡属艺术领域的音乐、电影、美术、建筑特色等都可成为这类酒店的主题所在。城市特色酒店通常以历史悠久，具有浓厚的文化持点的城市为蓝本，以局部模拟的形式…To老师，此处源文件模糊，请补充！

一、主题酒店类型数据显示，截至2017年我国主题酒店行业市场规模已达222亿元，同比增长11%，2020年约为260亿元。

二、主题酒店投资市场分析优势具备独特主题文化资源运营成本低容易抓住目前市场上存在的空白期劣势服务管理水平不高市场定位雷同规模优势效应不明显机遇消费者观念转变传统酒店行业改革迫在眉睫旅游事业保持高速发展市场需求旺盛威胁物业成本不断上涨，导致经营成本的提高国内外经济型酒店之间激烈的市场竞争

三、酒店市场特性进行分析（一）赢利性与成长性（二）酒店的周期性经济周期-任何类型的旅游产品，都属于奢侈消费品，它的弹性很大。因此它的需求和宏观经济周期有很强的相关性，当宏观经济周期处于衰退的时候，人的可支配收入减少，首先要减少的需求就是对旅游这种奢侈品的消费。

三、酒店市场特性进行分析（二）酒店的周期性假日周期-随着国民的生活水平提高，人们追求更高层次的精神享受，外出旅游成为首选，我国休假制度的改革，更为人们提供了充足的休闲时间。

三、酒店市场特性进行分析（二）酒店的周期性季节周期-假日周期和季节周期主要影响旅游酒店的发展；经济周期主要影响商务酒店发展；随着商务酒店与旅游酒店的结合经营，淡旺季可得到一定调节。

三、酒店市场特性进行分析（三）要素的密集性酒店投入成本主要包括：购置土地土地成本占项目总成本的10%-15%，如果超过20%，投资难度就很大。建筑费用指建造、供水、机电、送气等费用，这些成本基本都处于攀升阶段。家具、装饰和设备这是商务酒店的一大项，一般家具占总成本的10%，设备占20%。开业筹备主要包括营销、招工、培训等。经营资本金主要指酒店必备的一些库存物资。To老师：此处因为数据比例有些模糊，饼状图不知如何划分比例。

小结要有效完成主题饭店创业项目前期调研，必须充分分析其投资市场优劣及特性，做到有的放矢，方能成功。SUMMARY

01回忆主题酒店类型及主题酒店投资市场特性课后作业02小组分析区域内主题市场投资情况及特点酒店主题选址区域本区域投资市场整体情况本区域投资市场整体特点投资决策03根据分析结果，确定酒店主题及投资决策

课后拓展/a/591157335_121388268（2022-2028年中国主题酒店行业调查与投资方向研究报告（定制版））CONTENTS/p/1108220742019年酒店行业投资分析报告（纯干货分享）

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