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建筑施工清包合同模板与注意事项

在建筑工程领域,清包模式因其能有效控制主材成本、灵活调配资源等特点,被广泛应用于各类项目。然而,清包合同的签订质量直接关系到工程的顺利实施、成本控制及双方权益保障。一份条款清晰权责明确的清包合同,不仅是合作的基石,更是化解潜在风险的关键。本文将结合实践经验,提供一份建筑施工清包合同模板框架,并详述签订此类合同时需特别留意之处,以期为业界同仁提供参考。

建筑施工清包合同核心条款示例

以下合同条款为通用模板框架,具体项目中需根据工程特性、地方规范及双方协商进行调整和细化。

合同双方信息

*甲方(发包方):[公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人:[姓名]联系地址:[详细地址]联系方式:[电话]

*乙方(承包方):[公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人/项目负责人:[姓名]联系地址:[详细地址]联系方式:[电话]资质情况(如适用):[简述资质等级及范围]

工程概况

*工程名称:[项目全称]

*工程地点:[具体施工地址]

*工程内容及规模:[简要描述工程类型、结构、面积等]

承包范围与方式

*承包范围:详见附件一《工程量清单及工作内容说明》。主要包括但不限于:[列举主要分项工程的人工,如:主体结构模板安装与拆除、钢筋制作与绑扎、混凝土浇筑与养护、砌体工程、屋面工程、内外墙面抹灰、楼地面工程、简单装饰线条等]。

*承包方式:乙方采用“包人工、包小型工具(或约定具体工具范围)、包辅材(或约定辅材范围)、包质量、包安全、包工期、包文明施工”的方式承包本工程。大型机械设备及主要建筑材料由甲方负责供应(或明确约定甲供材、乙供材范围)。

合同工期

*开工日期:年月日(具体以甲方书面通知为准)

*竣工日期:年月日

*合同总工期:日历天

*因甲方原因或不可抗力导致工期延误,工期相应顺延,乙方不承担违约责任,但需及时办理工期签证。因乙方原因导致工期延误,按本合同第十三条约定承担违约责任。

合同价款

*合同总价(暂估):人民币(大写:)

*计价方式:(可选择以下一种或结合)

*固定单价:详见附件二《工程量清单及综合单价表》,工程量按双方确认的实际完成工程量计算。

*固定总价:除合同约定的变更调整外,总价不作调整。

*其他约定方式:[如按建筑面积平米包干等]

*价款包含内容:已包含乙方为完成承包范围内工作所需的一切人工费用、管理费、利润、小型工具费、约定辅材费、劳动保护费、安全文明施工费、人员保险费(如约定)、以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险。

工程质量标准

*乙方必须严格按照国家现行施工规范、验收标准、设计图纸及甲方要求精心组织施工,确保工程质量达到[如:合格等级/优良等级/具体奖项要求]标准,并通过相关部门验收。

*隐蔽工程验收需经甲方及监理(如有时)检查签字后方可进行下道工序。

双方责任与义务

*甲方责任与义务:

*负责及时提供施工图纸、相关技术资料及施工场地。

*负责及时供应合同约定的甲供材料、设备,并保证其质量符合设计要求。

*负责组织图纸会审、设计交底,委派现场代表协调处理施工中的相关事宜,对工程进度、质量进行监督检查。

*按合同约定及时支付工程款项。

*负责办理或协助乙方办理必要的施工许可手续(根据约定)。

*乙方责任与义务:

*严格按照合同约定组织施工力量,确保人员稳定,持证上岗(特种作业人员)。

*编制详细的施工组织方案(或施工进度计划)报甲方审批后实施。

*严格遵守安全生产、文明施工规定,承担因自身原因造成的安全事故责任及费用。

*负责施工过程中的成品保护工作。

*接受甲方及监理的监督检查,对提出的问题及时整改。

*负责工程资料的收集、整理,并按要求提交甲方。

*负责承担自身人员的食宿、交通等费用(或约定由甲方提供住宿条件)。

付款方式

*预付款:(如约定)合同签订后日内,甲方向乙方支付预付款元(或合同总价的%)。此预付款在后续进度款中逐次扣回。

*进度款:按月(或按形象进度节点)支付。乙方每月日前提交已完工程量报告及付款申请,甲方在收到后日内审核完毕并支付已完合格工程量对应款项的%。

*竣工结算:工程竣工验收合格后日内,乙方向甲方提交完整的竣工结算资料,甲方在收到后日内审核完毕(如有异议应在审核期内提出,逾期未提出视为认可)。结算审核确认后日内,甲方支付至结算总价的%(预留%作为质量保证金)。

*质量保证金:保修期满后日内,无息返还(无质量问题或乙方已履行保修义务)。

违约责任

*甲方逾期付