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个人常用的房屋租赁合同格式(共9页)

一、合同双方基本信息

房屋租赁合同应明确合同双方的基本信息，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系电话等个人身份信息。这些信息通常位于合同的开头部分，左上角分行排列，是合同有效性的基础要素。

出租方需提供房产证原件及本人身份证，承租方也需提供有效身份证明。若为企业或其他组织，则需提供营业执照或相关批准文件。这些信息的核实是签订合同前的必要步骤，可避免后续纠纷。

二、房屋基本情况描述

合同中应详细描述租赁房屋的具体情况，包括房屋的准确位置（如某市某区某街道某小区某栋某单元某号）、建筑面积、房屋结构、朝向等基本信息。

同时，还需列明房屋内的配套设施和设备状况，如家具、家电（冰箱、电视、空调、洗衣机等）、厨房设备、卫生间设施等。对于水、电、煤气、暖气等表具的初始读数也应记录在案，以便租赁期满结算时使用。

房屋的产权属性也需明确，包括产权人信息、产权性质等，确保出租方拥有合法的出租权。

三、租赁期限与租金支付

租赁期限是合同的核心条款之一，应明确起止日期，如自____年__月__日起至____年__月__日止。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

租金条款需明确租金金额、支付方式（如月付、季付、年付等）和支付时间。通常租金支付采取先付后用原则，即在每个支付周期开始前支付。

合同中还应约定押金金额及退还条件。押金通常在合同签订时支付，租赁期满后，如房屋及设施无损坏且无其他违约行为，押金应全额无息退还；如有损坏或违约，可从押金中扣除相应费用。

四、房屋使用与维护责任

合同应明确房屋的用途，如仅作为居住使用或商业用途。承租人应按约定用途使用房屋，不得擅自改变用途或从事非法活动。

关于房屋维护责任，通常由出租方负责房屋主体结构及固定设施的维修，而承租方负责因使用不当造成的损坏维修。出租方进行维修时，应提前通知承租方，承租方应积极配合。

对于房屋装修或改造，合同应明确是否允许以及相关条件。如允许装修，需约定装修方案需经出租方同意，以及租赁期满后装修部分的归属问题。

五、合同解除与违约责任

合同应规定解除条件，如承租方擅自转租、利用房屋从事非法活动、拖欠租金累计达一定期限等，出租方有权解除合同并收回房屋。

关于违约责任，双方可约定违约金数额或计算方式。如承租方逾期支付租金，应按一定比例支付违约金；出租方未按约定提供房屋或维修房屋，也应承担相应责任。

合同还应约定争议解决方式，通常为协商解决，协商不成的可向有关部门申请调解或向人民法院提起诉讼。

六、房屋交付与验收标准

在签订合同时，双方应明确房屋的交付时间、地点和方式。通常情况下，出租方应在合同约定的日期前将房屋交付给承租方，并确保房屋处于适宜居住的状态。

验收环节同样重要，承租方在接收房屋时应当仔细检查房屋的各项设施是否完好、功能是否正常，并记录下水、电、燃气等表具的初始读数。如有问题，应及时与出租方沟通并在合同中注明，以免日后产生争议。

为保障双方权益，建议在交付时制作一份详细的《房屋设施设备清单》，列明所有家具、家电及其他设备的品牌、型号、数量和当前状态，由双方签字确认后作为合同附件。

七、房屋转租与转让规定

关于房屋转租问题，合同应明确是否允许承租方将房屋转租给第三方。如允许转租，需约定转租的条件、程序以及转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

若承租方需要转让租赁权，即将其在租赁合同中的权利义务全部转移给第三方，必须事先征得出租方的书面同意。转让后，新的承租方应遵守原合同的各项条款。

出租方如需出售租赁房屋，应提前通知承租方。在同等条件下，承租方享有优先购买权。若房屋所有权发生转移，新的所有权人应继续履行原租赁合同，即买卖不破租赁原则。

八、保险与不可抗力条款

为防范意外风险，合同可约定房屋保险的购买责任。通常情况下，房屋主体结构的保险由出租方负责，而承租方个人财产的保险则由承租方自行购买。

不可抗力条款是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致合同无法履行时，双方的责任免除和合同处理方式。例如，因地震导致房屋损毁无法居住时，合同自动终止，双方互不承担违约责任。

在不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应本着公平合理的原则协商解决后续问题，如租金调整、合同延期或终止等。

九、合同附件与补充协议

一份完整的房屋租赁合同通常包含多个附件，如《房屋设施设备清单》、《房屋平面图》、《房屋产权证明复印件》等。这些附件与合同具有同等法律效力，双方应在签订合同时一并确认。

在合同履行过程中，如需变更合同内容或补充未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效，并与原合同具有同等法律效力。

所有合同文件及其附件、补充协议均应一式两份