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电梯定期维护保养实施计划

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全与建筑物的整体运营效率。一份科学、系统、严谨的定期维护保养实施计划，是确保电梯设备长期稳定运行、预防故障发生、延长使用寿命的基石。本计划旨在规范电梯维护保养工作的全流程，明确各方职责，细化操作标准，以期为电梯安全管理提供切实可行的行动指南。

一、总则

1.1目的与意义

本计划旨在通过建立标准化的电梯定期维护保养机制，及时发现并排除设备潜在隐患，确保电梯各项性能指标符合国家及行业标准，最大限度降低故障率，保障乘客安全，提升电梯运行的可靠性与舒适性。

1.2适用范围

本计划适用于物业管理单位、电梯使用单位及受委托的电梯维保单位所管理的各类乘客电梯、载货电梯、医用电梯等。具体涵盖电梯的曳引系统、门系统、控制系统、导向系统、轿厢、安全保护装置等所有核心部件及附属设施。

1.3基本原则

*安全第一，预防为主：将安全置于首位，通过预防性维护，消除安全隐患。

*标准规范，科学严谨：严格依据国家相关法律法规、技术标准及电梯制造商提供的维护手册进行操作。

*全面细致，责任到人：确保维保工作覆盖电梯所有关键部位，明确维保人员的具体职责与工作要求。

*持续改进，提升效能：定期评估维保效果，根据实际运行情况和技术发展，动态优化维保计划。

二、组织与职责

2.1管理部门职责

（通常为物业管理处或设备管理部）

*负责选聘具备相应资质、信誉良好的电梯维保单位，并签订规范的维保合同。

*监督维保单位严格按照本计划及合同约定执行维保任务。

*组织或参与电梯定期检验工作，确保检验合格。

*负责电梯运行状况的日常巡查，收集用户反馈，及时向维保单位传达问题。

*建立电梯管理档案，包括设备资料、维保记录、检验报告、故障处理记录等。

*组织电梯安全知识宣传，制定应急预案并定期演练。

2.2维保单位职责

*严格按照国家标准、行业规范及本计划要求，配备足够数量、持有有效资格证书的维保人员。

*根据电梯型号、使用年限、运行状况等因素，制定详细的月度、季度、半年及年度维保方案，报管理部门备案后实施。

*负责维保所需工具、仪器、备件及耗材的准备与管理，确保其质量合格。

*严格执行维保操作规程，确保作业安全，并对维保质量负责。

*维保工作完成后，认真填写《电梯维护保养记录》，由双方负责人签字确认。

*对维保过程中发现的重大安全隐患或需更换重要部件的情况，应立即书面通知管理部门，并提出处理建议。

*建立24小时应急响应机制，接到故障通知后，按合同约定时限到达现场处理。

2.3维保人员职责

*严格遵守安全操作规程和劳动纪律，佩戴好个人防护用品。

*熟悉所维保电梯的性能参数、结构原理及维护要点。

*按照维保方案和作业指导书，逐项进行检查、清洁、润滑、调整、紧固及更换等工作。

*认真、准确、清晰地填写维保记录，不得弄虚作假。

*对在维保中发现的异常情况或潜在故障，应及时上报并采取临时措施。

*积极参加专业技能培训和安全教育，不断提升业务水平。

三、维护保养周期与内容

根据电梯使用频率、环境条件及设备老化程度，结合国家相关规定，设定以下维保周期及主要内容。具体项目可依据电梯型号及制造商建议进行调整。

3.1日常巡检（每日）

由电梯使用单位或值班人员执行，主要内容包括：

*检查电梯机房、轿厢内、层门地坎有无异常声响、异味、漏油现象。

*观察电梯运行是否平稳，有无明显晃动或异响。

*检查层门、轿门开关是否顺畅，有无卡阻。

*确认各楼层召唤、指令按钮及显示装置是否正常。

*检查急停按钮、报警装置是否有效。

3.2月度维护保养

*曳引系统：检查曳引机运行声音、温度；检查曳引轮、导向轮有无异响、磨损；检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀。

*门系统：清洁并润滑层门、轿门导轨；检查门机皮带/链条松紧度及磨损情况；调整门刀与门锁滚轮间隙；检查门锁装置的可靠性。

*导向系统：检查导轨清洁度，对导靴（滑动或滚动）进行清洁和润滑。

*轿厢：检查轿厢内操纵盘、照明、通风、应急装置；检查轿厢平层精度。

*安全装置：测试限速器-安全钳联动装置（模拟）；检查缓冲器油位及状态；检查极限开关、强迫减速开关位置。

*控制系统：检查控制柜内各元器件有无松动、过热现象；清洁PLC及各接口。

3.3季度维护保养

在月度保养基础上，增加以下内容：

*曳引系统：检查制动器工作间隙、制动片磨损情况；检查曳引机润滑油油位、油质，按需补充或更换。

*门系统：全面检查门机控制系统；检查门光幕/安全触板