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民宿选址

选址的重要性

行业现状：全国民宿发展阶段极不平衡导入期：贵州兴义、花鸟岛、霞浦、中卫等成长期：桐庐、安吉等成熟期：莫干山、腾冲、迪士尼等衰退期：江南古镇、西南古镇（镇远、、西街、较场尾、鼓浪屿、西江等）、环西湖、枸杞岛等优先考虑导入期，资金充裕考虑成长期和成熟期，避免衰退期产业生命周期

大陆民宿宏观分布

一、长三角（环太湖周边）以上海为中心的长三角，是中国经济最活跃、经济体量最大的区块，也是中国城市化水平最高的地区。“逆城市化”的效应也在该区域显现，因此长三角毗连区的农村（杭州径山、鸬鸟等）现代化程度非常高，这就为民宿的发展提供了很好的基础条件。

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一、长三角（太湖流域）具体点位：苏州：古城区、平江路、太湖东山、西山、阳澄湖、周庄、同里、甪直、锦溪、黎里、震泽、千灯；无锡：灵山小镇（拈花湾）、阳山；宜兴：湖父镇、西渚镇（竹海—云湖景区）；上海：城区、迪士尼片区、崇明岛、金山嘴渔村、朱家角、枫泾、新场、淀山湖、七宝；嘉兴：西塘、乌镇、盐官；杭州：环西湖（白乐桥、四眼井、灵隐、满觉陇、梅家坞）、桐庐（大奇山、富春江镇、瑶琳仙境）、临安（天目山、青山湖、太湖源、浙西大峡谷、大明山）、余杭（径山、鸬鸟、塘栖）、淳安（千岛湖）、建德（新叶古村）、富阳（龙门古镇）；湖州：德清（莫干山）、安吉、南浔；绍兴：新昌穿岩十九峰、安昌、鉴湖周边；宁波：前童、慈溪、奉化、余姚；

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一、云南高原气候，四季如春，夏天气温不高，冬天也不寒冷，一年四季适宜游玩天气，相对于全国来讲最多。区域内自然景观奇异性和独特性都很高，少数民族文化斑斓多姿，拥有一个世界自然遗产(三江并流，中国境内面积最大的世界遗产，三个片区60个景点)，一个世界文化遗产(丽江古城)，一个世界地质公园(大理苍山)。这个区域是大陆民宿客栈发展最早，最成熟的区域之一。

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二、云南具体点位：大理州?：环洱海（海东、海西、双廊、喜洲、才村、挖色）、古城、下关、苍山、沙溪、诺邓、巍山；丽江?：大研、束河、拉市海、白沙、泸沽湖；香格里拉：独克宗古城、松赞林寺周边、纳帕海周边、梅里雪山周边、雨崩；怒江州：六库、丙中洛；保山：腾冲、和顺古镇、石头城；景洪：西双版纳；文山：普者黑、坝美；红河：建水、元阳、阿者科；其他：、澜沧江谷地(茨中)、金沙江(虎跳峡)、墨江、黑井；?

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三、湘黔桂三省湖南、贵州、广西三省交界处，山水相交，景色绝美，同时这里也是多民族聚合交融，和谐共处之地。区域内有包括桂林山水、崀（làng）山丹霞地貌、喀斯特地貌等世界级景观。具体点位：贵州：镇远古城、青岩古镇、西江千户苗寨，肇兴侗寨、兴义万峰林、黄果树景区周边、梵净山、赤水丹霞旅游区；湖南：凤凰古城、张家界、袁家界、武陵源、芙蓉镇、靖港、乾州、德夯；广西：三江县、龙胜梯田区域、桂林、阳朔漓江一线、黄姚、大圩、兴安、兴坪；

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四、318国道川藏线沿线起点上海人民广场，终点西藏樟木镇中尼友谊桥，全长5476公里，经过上海、江苏、浙江、安徽、湖北、重庆、四川、西藏八个省份，横跨中国东中西部，其中川藏线部分覆盖从成都平原经横断山区进入传统藏地的广大区域，大山大河紧邻，地貌变化巨大，藏民族风情多元精彩，同时作为进西藏的重要通道，是中国自驾游最繁忙的一条世界级的景观大道。目前客栈和民宿主要沿着317、318国道分布，主要集中在几个市镇上，中低端为主，满足接待季节性过路自驾和骑行游客等。能否连锁布点？？？

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四、318国道川藏线沿线具体点位:成都：春熙路、太古里、宽窄巷子、锦里、黄龙溪、琉璃厂、三圣乡；甘孜州：稻城、亚丁、色达、海螺沟、甲居藏寨、中路藏寨、塔公、康定、新都桥、理塘、丹巴；阿坝州：九寨沟、松潘、桃坪羌寨、米亚罗、四姑娘山；四川其它：阆中、柳江、安仁、街子、黄龙溪、李庄、上里、平乐；西藏：昌都、八宿、然乌、波密、鲁朗、林芝、八一、工布江达、拉萨、日喀则；

这里竟然是西藏

民宿选址推荐之林芝

林芝，是西藏海拔最低的地方。

?雅鲁藏布大峡谷像一个“豁口”，从印度洋北上的暖湿气流不会再被喜马拉雅山脉挡住，而是长驱直入，使林芝的年降水量达到1500-2000mm，赶超江南地区，年均气温6-17℃，最冷月平均气温也有0-4℃。

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五、东南海岸线我国大陆海岸线，北起鸭绿江口，南至北仑河口，长达1.8万多千米，大体以杭州湾为界，杭州湾以北地势平缓，杭州湾以南区折陡峭，地形险要。其中，浙江、福建、广东三省海岸线长度超过中国大陆海岸线的一半，三省的海岛数量则超过全国的80%。沿线的海岛、渔村和其他形态的民居聚落，是发展客栈民宿的上佳处所。该区南北连接着长三角和珠三角两大经济最发达的区域，沿着该岸线，配套有动车线路及完善的沿海