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2024年建筑工程合同范本及条款

建筑工程合同作为工程建设全过程的核心法律文件，其条款的严谨性、完整性直接关系到项目的顺利实施与各方权益的保障。随着行业规范的不断完善与市场环境的演变，2024年的建筑工程合同在延续过往成熟框架的基础上，更需关注风险防控、权责明晰及对新兴业态的适应性。本文旨在提供一份具有指导意义的合同条款解析，助力行业同仁在实际操作中规避风险、提升合同管理水平。

一、合同主体与工程概况

合同的订立首先应明确交易双方的基本信息。发包方（甲方）与承包方（乙方）的全称、法定代表人、统一社会信用代码、注册地址及联系方式等需准确无误。乙方的资质等级、安全生产许可证等法定从业资格证明文件应作为合同附件，确保其具备承揽相应工程的能力。若涉及联合体承包或专业分包，联合体各方的权利义务划分及分包合同的主要内容也应在此部分或专用条款中予以明确。

工程概况部分需清晰描述工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源。工程内容和规模应具体，如建筑面积、结构类型、层数、主要功能等。工程承包范围是此部分的核心，应采用“清单式”或“描述式”结合的方式，明确界定乙方所承担的工作边界，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等，避免后续因范围模糊引发争议。

二、合同价款与支付

合同价款是合同双方关注的焦点，其确定方式与调整机制需详尽约定。2024年的合同价款约定应更加强调其动态性与透明性。

合同价款形式：常见的有固定总价合同、固定单价合同和可调价格合同。固定总价合同适用于工期短、规模小、设计图纸完善的工程；固定单价合同则在工程量清单计价模式下应用广泛，风险相对共担；可调价格合同则需明确调价的范围、条件和计算方法，如人工、材料价格波动达到一定幅度时的调整机制。无论采用何种形式，均应明确价款所包含的风险范围，如材料价格波动风险的承担区间。

计价依据与标准：应明确采用的国家或地方现行计价规范、预算定额、取费标准及人工、材料、机械台班价格信息的来源与时点。对于新材料、新工艺，双方应协商确定其计价方法。

工程款支付：应细化支付节点、支付比例与支付程序。预付款的支付条件、金额、扣回方式；进度款的支付周期（按月或按形象进度）、支付申请的提交与审核流程、支付比例（通常为已完合格工程量的一定百分比）；竣工结算款的支付期限、审核争议的解决途径；以及质量保证金的金额（一般不超过结算总额的3%）、预留方式与返还条件及时限，均需一一列明。

三、工程期限与进度管理

工程期限条款需明确合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。因甲方原因（如未按时提供施工场地、图纸）或不可抗力导致工期延误的，乙方有权提出工期顺延申请，甲方应在约定期限内予以审核答复。

进度计划管理方面，乙方应提交详细的施工组织设计和进度计划，经甲方及监理单位（若有）批准后执行。当实际进度与计划进度发生偏差时，乙方应及时采取纠偏措施，并承担因自身原因导致工期延误的违约责任。对于关键线路上的工作延误，其影响更为重大，合同中可约定更为严格的处理方式。

四、工程质量与验收

工程质量标准是合同的生命线。应明确工程质量必须达到国家、行业及地方现行施工质量验收规范的合格标准，如有更高质量目标（如争创优质工程），应另行约定并明确相应的奖惩措施。

隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的程序、参与方及验收合格的标志（如签署验收记录）应清晰界定。甲方或监理单位的验收不免除乙方对工程质量的终身责任。对于验收不合格的工程，乙方应在指定期限内整改完毕并承担相应费用。

材料设备的质量控制是确保工程质量的基础。合同中应明确主要材料设备的品牌、规格、型号、技术参数及质量证明文件要求。乙方采购的材料设备在使用前需经甲方或监理单位检验确认，未经确认不得使用。甲方供应的材料设备（甲供材），其质量责任、交付时间、地点及保管费用承担也应明确。

五、双方权利与义务

甲方权利义务：甲方有权对工程进度、质量进行检查监督，按时支付工程款，提供必要的施工条件（如施工场地、水电接入点、必要的协调），办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件，及时提供符合设计要求的施工图纸等技术资料。

乙方权利义务：乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款，在甲方违约时采取相应救济措施。同时，乙方应严格按照施工图纸、国家规范及合同要求组织施工，确保工程质量与安全，接受甲方及监理单位的监督，负责施工现场的安全生产、文明施工及环境保护，承担因自身原因造成的人员伤亡和财产损失。

六、工程变更与索赔

工程变更是建设工程中常见的情形。合同应约定变更的提出方式（甲方书面指令）、变更价款的确定原则（如已有适用于变更工程的价格，按已有价格；无适用价格，参照类似价格；无类似价格，由乙方提出合理报价，甲方审核确认）。变更指令的发出与执行应遵循书面形式，避免口头变更。

索赔是合同双方维护自身权益的重要