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建筑消防设施日常维护与安全检查报告

一、引言

建筑消防设施是保障建筑物及内部人员生命财产安全的重要屏障，其完好有效与否直接关系到火灾发生时的应急处置能力和人员疏散效率。为确保各类消防设施在关键时刻能够发挥应有作用，日常维护与安全检查工作的系统性、规范性与持续性至关重要。本报告旨在结合实际工作经验，阐述建筑消防设施日常维护与安全检查的核心要点、常见问题及改进建议，为相关单位及从业人员提供具有实操性的参考。

二、日常维护的核心要点与实践

日常维护是消防设施保持良好运行状态的基础工作，需遵循预防性维护为主、故障修复为辅的原则，做到责任到人、流程规范、记录详实。

(一)维护责任与制度保障

明确维护管理主体是首要环节。无论是产权单位自行管理，还是委托给专业的消防技术服务机构，均需签订明确的维护合同，界定双方权责。内部应建立健全消防设施维护管理制度，包括但不限于：维护人员岗位职责细则、各系统维护周期表、备品备件管理制度、维护质量检验标准以及应急故障处理预案等。制度的生命力在于执行，需定期对制度执行情况进行内部审计与评估。

(二)主要消防设施维护要点解析

1....（此处省略对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等具体设施的日常清洁、部件检查、功能测试、参数校准等维护要点的详细阐述，强调不同设施的特性和维护侧重点）...

2.对于...（例如：火灾报警控制器）...，除日常的外观清洁、指示灯状态检查外，应定期进行自检、消音、复位功能测试，并检查主备电源切换的可靠性。对于...（例如：洒水喷头）...，需重点关注有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡等情况，发现问题及时更换同型号、同规格的合格产品。

(三)维护记录与档案管理

详实的维护记录是追溯设施状态、评估维护效果的重要依据。每次维护工作完成后，应立即填写《消防设施维护保养记录表》，内容应包括：维护日期、维护人员、维护内容、检查结果（正常/异常）、测试数据（如适用）、发现的问题、处理措施、遗留问题及跟进计划等。维护档案应包含设施原始技术资料、历次维护记录、故障处理报告、检测报告、更换部件清单等，并进行分类归档，确保可追溯性，档案保存期限应符合相关法规要求。

三、安全检查的系统性与重点关注

安全检查是及时发现消防设施隐患、确保其处于准工作状态的关键手段，应与日常维护工作相辅相成，形成常态化、制度化的检查机制。

(一)检查层级与频次设定

安全检查应构建多层次的检查体系：

*日常巡查：由消防安全巡查人员或值班人员每日进行，重点关注设施外观有无明显损坏、指示仪表是否正常、电源是否接通、疏散通道是否畅通等直观情况。

*专项检查：针对特定系统或在特殊时期（如重大节假日、季节性变化前）组织进行，可结合维护工作同步开展，对设施功能进行更深入的测试。

*综合检查：由单位消防安全责任人或管理人牵头，定期（如每季度或每半年）组织相关部门人员进行全面检查，评估整体消防设施的运行状况和消防安全管理水平。

(二)检查内容与方法要点

检查内容应全面覆盖建筑内所有消防设施及其相关环境。除了对各系统功能进行逐一测试外，还应关注以下方面：

*联动功能测试：这是检查的难点和重点。需模拟不同类型的火灾触发信号，检查火灾报警控制器能否准确接收并发出相应指令，各联动设备（如排烟风机、防火卷帘、消防水泵、应急广播、非消防电源强切等）是否按预定程序动作。此项测试应制定详细方案，必要时在专业技术人员指导下进行，避免对正常运营造成不必要干扰。

*疏散通道与安全出口：检查其是否保持畅通无阻，是否被锁闭、堵塞或占用；疏散指示标志、应急照明灯的数量、安装位置、完好率及应急启动功能是否符合规范。

*消防控制室：检查值班人员是否持证上岗，值班记录是否规范，消防控制设备运行是否正常，与各系统的通讯是否畅通。

*用火用电用气安全：虽然不完全属于设施本身，但与设施有效发挥作用密切相关，需检查有无违规操作，电气线路是否老化破损等。

检查方法应结合目测检查、手动操作、仪器检测等多种方式。对于关键参数，如报警阀组压力、消火栓静压动压、灭火器压力值等，应使用专用工具进行测量并记录。

四、常见问题分析与改进策略

在日常维护与检查工作中，一些共性问题屡见不鲜，需引起高度重视并采取针对性措施加以改进。

(一)常见问题梳理

1.责任落实不到位：部分单位存在“重建设、轻管理”思想，维护资金投入不足，专业维护人员配备不齐或培训不足，导致维护工作流于形式。

2.设施“带病运行”：部分设施虽已发现故障或老化，但因维修成本、生产经营影响等因素，未能及时修复或更换，形成潜在消防安全隐患。

3.维护检查不规范：存在为检查而检查的现象，检查记录不真实、不完整，对发现的问题