业主委员会委托合同.docxVIP

业主委员会委托合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：____________________小区业主委员会

住所地：____________________

负责人：____________________

联系方式：____________________

乙方（受托方）：____________________（公司名称/个人姓名）

住所地/户籍地：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系方式：____________________

（二）委托关系

甲方经业主大会表决通过，同意将其管理范围内的公共事务委托乙方处理。乙方具备相关资质及服务能力，自愿接受委托。双方依据相关法律法规，经协商一致，订立本合同。

二、委托事项与权限

（一）委托范围

乙方接受甲方委托，具体负责以下事项：

公共区域设施设备的日常维护管理

物业服务企业的协调监督与服务质量评估

专项维修资金使用的初审及执行监督

业主共有收益的归集、保管及使用公示

社区文化活动组织与公共秩序维护

业主大会会议筹备组织及档案管理

甲方授权的其他公共管理事务

（二）权限限制

乙方不得擅自对重大资产进行处置或设立担保

超越委托权限的决定须经甲方书面追认

涉及费用超过人民币__________元的单项支出需提前申报

三、服务标准与要求

（一）基本要求

乙方应配备不少于______名专职人员驻场服务

制定年度工作计划并每季度提交执行报告

建立24小时应急响应机制，接诉后______小时内现场处理

每月公开公共收益收支明细及设施维护台账

（二）专项标准

电梯维保记录完整率100%，年检合格率100%

绿化存活率不低于______%，病虫害处置及时率100%

公共收益年增值率不低于银行同期定存基准利率

四、委托期限与费用

（一）合同期限

自_年_月_日起至_年_月日止。期满前___日，双方可协商续签。

（二）服务费用

甲方按季度支付乙方服务费，标准为每月人民币__________元

公共收益增值部分按______%比例计提乙方绩效奖励

乙方需提供合法票据，费用支付时间为次月______日前

五、双方权利义务

（一）甲方义务

提供办公场所及基本办公设备

协调物业服务企业配合乙方工作

按约支付服务费用及绩效奖励

（二）乙方义务

建立独立账簿并接受甲方审计监督

购买公众责任险，保额不低于人民币__________元

每半年组织业主开放日接受质询

对工作人员进行岗前培训及年度考核

六、违约责任

（一）甲方违约

逾期支付费用超过______日，按日______‰支付违约金

无故干预正常履职造成损失，承担赔偿责任

（二）乙方违约

服务未达约定标准，按当月服务费______%扣减

擅自挪用资金双倍返还并承担法律责任

重大过失导致业主损失，全额赔偿并解约

保密信息泄露支付违约金人民币__________元

七、合同变更与终止

（一）协商变更

因政策调整需变更合同，双方应重新签订补充协议

（二）单方解约

乙方丧失执业资质或受到刑事处罚

连续两次业主满意度测评低于______分

甲方失去业主委员会合法资格

（三）终止清算

合同终止后______日内完成档案及资产移交

结清应付未付款项，公示清算报告

八、争议解决

因本合同引起的争议应协商解决，协商不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效

本合同一式______份，双方各执______份，报备____________________（主管部门）。经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。

十、签署页

甲方：____________________小区业主委员会

负责人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方：____________________

法定代表人：____________________

（签署日期：____年__月__日）