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物业管理及维护合同

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同名称

物业管理及维护合同

1.3合同签订日期

_______

1.4合同签订地点

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1.5合同当事人

1.5.1甲方（物业管理方）

名称：_________________

地址：_________________

联系人：_________________

联系方式：_________________

1.5.2乙方（业主方）

名称：_________________

地址：_________________

联系人：_________________

联系方式：_________________

1.6合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业管理及维护方面的权利、义务和责任，保证物业管理服务的规范性和有效性，维护业主和物业管理方的合法权益。

1.7合同期限

1.7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.7.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限为____年。

1.8合同履行

1.8.1甲方应按照本合同约定，对乙方所在的物业管理区域进行维护和管理。

1.8.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理及维护工作。

第二章物业管理服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1甲方对乙方所在的物业管理区域内的公共区域、公共设施设备进行日常维护和管理。

2.1.2甲方对物业管理区域内的绿化、环境卫生进行维护和管理。

2.1.3甲方对物业管理区域内的公共安全进行监控和维护。

2.2物业管理服务标准

2.2.1甲方应按照国家标准、行业标准以及合同约定，提供优质的物业管理服务。

2.2.2甲方应保证公共设施设备的正常运行，发觉故障及时维修。

2.2.3甲方应定期对绿化、环境卫生进行检查，保持环境整洁。

第三章物业维护责任

3.1维护范围

3.1.1甲方负责物业管理区域内的公共设施设备、绿化、环境卫生的维护工作。

3.1.2甲方负责对物业管理区域内的公共安全设施进行定期检查和维护。

3.2维护标准

3.2.1甲方应按照合同约定和行业标准，对公共设施设备进行定期检查、保养和维修。

3.2.2甲方应保证绿化、环境卫生的持续改善，定期进行修剪、清洁等工作。

3.3维护费用

3.3.1甲方应按照合同约定，合理收取物业管理及维护费用。

3.3.2乙方应按时缴纳物业管理及维护费用，逾期未缴纳的，甲方有权采取相应措施。

第四章物业管理费用

4.1费用构成

4.1.1物业管理服务费：包括日常物业管理、公共设施设备维护、绿化环境卫生维护等费用。

4.1.2公共设施设备维修费：包括公共设施设备的日常维修、定期保养等费用。

4.1.3绿化环境卫生维护费：包括绿化养护、环境卫生清洁等费用。

4.2收费标准

4.2.1物业管理服务费：根据物业管理区域的实际情况和行业标准确定。

4.2.2公共设施设备维修费：根据维修项目、材料及人工成本确定。

4.2.3绿化环境卫生维护费：根据绿化面积、环境卫生需求确定。

4.3收费方式

4.3.1甲方应向乙方提供详细的费用清单，由乙方签字确认。

4.3.2乙方应按月或按季度缴纳物业管理及维护费用。

第五章物业管理及维护的监督与考核

5.1监督

5.1.1乙方有权对甲方的物业管理及维护工作进行监督。

5.1.2乙方可通过现场检查、查阅相关记录等方式进行监督。

5.2考核

5.2.1甲方应定期对物业管理及维护工作进行自查，保证服务质量。

5.2.2乙方可根据实际情况，对甲方进行考核，考核结果作为双方调整合同条款的依据。

5.3争议解决

5.3.1在物业管理及维护过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

5.3.2协商不成时，任何一方均可向物业管理相关主管部门申请调解或仲裁。

第六章业主权利与义务

6.1业主权利

6.1.1业主有权参与物业管理决策，对物业管理服务提出意见和建议。

6.1.2业主有权监督物业管理公司的服务质量，对服务质量不满有权投诉。

6.1.3业主有权查阅物业管理相关资料，包括费用收支、设施设备维护记录等。

6.2业主义务

6.2.1业主应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和使用性质。

6.2.2业主应按时缴纳物业管理费用，不得拖欠。

6.2.3业主应维护公共秩序，不得在公共区域从事违法活动。

第七章物业管理公司权利与义务

7.1物业管理公司权利

7.1.1物业管理公司有权根据合同约定和物业管理规定，对业主进行管理。

7.1.2物业管理公司有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

7.1.3物业管理公司有权对物业管理区域内发生的紧急情况进行处理。

7.2物