成品保护与工程质量保修管理规范.docxVIP

成品保护与工程质量保修管理规范

引言

为确保工程项目从施工全过程至竣工交付后，有效保护已完成的建筑产品免受损坏、污染，保障工程最终质量，并明确工程竣工验收后在质量保修期内的责任与服务，特制定本规范。本规范旨在规范成品保护行为，明确保修范围、期限、程序及各方责任，从而提升工程整体品质，维护建设单位、施工单位及最终用户的合法权益。

第一章总则

1.1目的与依据

本规范依据国家相关法律法规及行业标准，结合工程项目实际情况制定，旨在加强成品保护的系统性管理，规范工程质量保修工作流程，确保工程产品在全生命周期内的完整性与功能性。

1.2适用范围

本规范适用于各类新建、扩建、改建工程项目的成品保护管理及工程竣工验收后的质量保修工作。参与工程建设的建设单位、监理单位、施工单位及相关分包单位均应遵守本规范。

1.3基本原则

1.预防为主，防治结合：成品保护应贯穿施工全过程，提前规划，主动防护，减少损坏风险。

2.责任明确，层层落实：明确各参与方在成品保护及保修工作中的职责，确保责任到人。

3.科学管理，规范操作：采用适宜的保护措施和先进的管理方法，确保保护效果与保修质量。

4.及时响应，高效处理：对于成品损坏事件及保修诉求，应迅速响应，及时处理，保障工程顺利推进和用户正常使用。

第二章成品保护管理

2.1组织与职责

2.1.1建设单位职责

负责协调各参建单位的成品保护工作，明确总体要求和考核标准。

组织对关键工序成品保护措施的验收。

在工程款项支付等环节，将成品保护情况作为考量因素之一。

2.1.2监理单位职责

审查施工单位提交的成品保护专项方案，并监督实施。

对成品保护措施的落实情况进行日常巡查与监督，发现问题及时要求整改。

参与成品损坏事件的调查与责任认定。

2.1.3施工单位职责

是成品保护的直接责任主体，负责制定详细的成品保护专项方案，并组织实施。

明确项目经理为成品保护第一责任人，划分责任区域，配备专职或兼职成品保护管理人员。

对施工人员进行成品保护意识教育和技术交底。

负责对已完成成品进行必要的防护、覆盖、隔离，并设置警示标识。

组织成品保护的检查、维护和修复工作，对损坏成品及时采取补救措施。

2.2成品保护措施

2.2.1一般规定

成品保护应根据不同分部分项工程的特点、成品特性及所处施工阶段，采取针对性的保护措施。保护措施应具有可靠性、经济性和易操作性。

2.2.2各阶段成品保护重点

材料设备进场阶段：对进场材料、设备的包装、标识进行保护，防止运输、装卸过程中的损坏和混淆。

结构施工阶段：对钢筋、模板、混凝土结构（尤其是梁柱节点、棱角、预埋件）等进行保护，避免撞击、污染、超载。

装饰装修阶段：对墙面、地面、顶棚、门窗、幕墙、涂饰、饰面砖（板）、卫生洁具、灯具等成品，采取覆盖、包裹、隔离、警示等措施，防止交叉作业污染和损坏。

安装工程阶段：对管线、设备、仪表、开关插座等安装成品，采取封闭、包裹、防潮、防尘等措施，防止损坏、丢失和污染。

竣工清理与交付阶段：对已完成的全部工程成品进行全面清理和最终保护，确保洁净、完好地交付。

2.2.3常用保护方法

覆盖保护：采用薄膜、板材、布料、彩条布等覆盖成品表面，防止污染、划伤。

包裹保护：对边角、立柱、管道、设备等采用泡沫、纸板、编织袋、木箱等进行包裹。

隔离保护：设置围挡、护栏、警戒线等，将成品区域与施工作业区域隔离。

警示保护：设置醒目的警示标识，提醒施工人员注意保护成品。

加固保护：对易变形、倾覆的成品采取临时支撑、固定等加固措施。

2.3成品保护的检查与交接

施工单位应建立成品保护日常巡查制度，做好检查记录。

各工序之间、各分包单位之间、以及与建设单位之间移交成品时，应办理书面交接手续，明确成品状况和保护责任。

监理单位应对交接过程进行监督。

第三章工程质量保修管理

3.1保修范围与期限

3.1.1保修范围

在正常使用条件下，建设工程的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，以及电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等，出现质量缺陷时，施工单位应承担保修责任。

3.1.2保修期限

地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年。

供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期。

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。

其他项目的保修期限由建设单位与施工单位另行约定。

保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

3.2保修程序

1.报修：业主（或使用人）发现工程质量缺陷后，可向建设单位或直接向施工单位提出书面报修申请，说明缺陷部位、性质、程度及联系方式。

2.受理与响应：建设单位接到报修后，应及时通知