唐山鸿达城市广场整体策划研究报告.pptxVIP

;;;;;1.1.1城市现状;唐山市整体经济向好。2021年，唐山GDP到达了5442亿元；

唐山市2021年位列河北省第1、全国第19；人均GDP全国第33，

唐山市人均GDP自2021年增速放缓，增长速度低于GDP增长水平，说明经济开展落后于城市化进程，城市扩张速度较快。;唐山人口保持低速增长，2021年总人口737万，从人口基数上可以被视为河北省的大型城市；

唐山社会消费品零售总额在2021年到达了1334.8亿元，自2006至2021年增速保持在16%以上，城市居民的消费能力提高。;人均消费性支出2021到达了14,483元，伴随着人民生活水平的提升，唐山居民消费能力及消费水平显著提高；

作为人均消费重要指标，唐山人均可支配收入2021年为21,785元，在全国城市排名中处于前67的位置，远低于GDP排名，社会财富集中在少数人手中；

从私家车保有看，2021年年末唐山汽车保有量到达150.2万辆，其中个人汽车保有量78.1万辆。;从居民现金支出来看，唐山市民消费性支出额度较高，大局部家庭期末手上仍然存有一定量的现金，这说明消费开展潜力较大。;1.1.2经济概况;京津唐沿海经济带构筑起环渤海都市圈，唐山成为都市圈工业增长的中心城市。;唐山市2021年—2021年城市总体规划：“两核两带〞开展格局：

两核：中部开展核心和南部开展核心。

中部开展核心包括：中心城区、古冶片区、丰润片区和空港片区；

南部开展核心包括：曹妃甸生态城、曹妃甸工业区、唐海县城和南堡开发区。

两带：山前开展带和沿海开展带。

范围包括：市区、曹妃甸工业区、唐海县、乐亭县、遵化市的一个镇、迁西县的三个镇，以及滦南县的两个镇;

山前开展带：京津冀重要的产业效劳和生活居住中心；全市的政治、经济、科技、教育、文化中心;

沿海开展带：京津冀沿海地区重要的产业效劳中心；冀东区域高教科研及产业转化基地；国家级滨海生态创新开展中心。;城市化是城市开展的必然途径，对提升城市形象、城市质量和区域的开展都有着重要的意义。;城市化是城市开展的必然途径，对提升城市形象、城市质量和区域的开展都有着重要的意义。;2021年，唐山城市化率已经超过50%，城市化已开展到中级阶段唐山作为一个传统的??工业为主导的城市，其工业化开展与城市化进程脱节，必然促进城市的变革。;唐山城市GDP及人均GDP保持稳定增长，社会财富相对集中，普通民众消费潜力大；

随着唐山城市化进程和新型城市的建设，耕地的流失和大量城市人口的出现，对农产品提出了新的要求；

然唐山城市化高度开展，城市化率超过50%，但是依然滞后于工业化水平。目前唐山处于从传统的工业城市向新型宜居城市建设的转型中，城郊的开发开展及大量的新生城市人口对商业形成一定的需求；

唐山城市化的进一步开展以新农村建设和城市改造为重点；

唐山城市的进一步开展，需要新型的商业模式，满足新增城市人口的需要，能够引领唐山城市的进一步开展，促进唐山的成功转型；

工程地块处于唐山东南部城市边缘，引入新商业模式，必将抢占唐山东南部开展先机，引领唐山市的开展方向。;1.2.1唐山商业阶段;传统百货阶段：唐山最有代表性的商业工程，地处是中心核心位置，商业经营种类丰富。;购物中心阶段：唐山远洋城采用租售结合方式；作为购物中心，表达了一站式购物的特点。;初级城市综合体阶段：新华贸购物中心位置优越，业态的定位符合商业开展状态和开展趋势。;高端城市综合体阶段：唐山万达广场作为最具有代表性的城市综合体，核心物业自持，统一招商运营，业态齐全。城市综合体是当前商业开展的主流。;唐山市的商业工程主要集中在北新道和新华道两条交通主干道上。未来随着唐山逐渐向西北方向开展，凤凰新城也将成为商业工程的重点供给区。

一、传统商圈

新华道商圈

北新道商圈

远洋城商圈

二、新兴商圈

凤凰新城商圈;唐山现有主要大型商业工程约60万平方米，整体经营良好。;唐山写字楼底商及住宅配套商业面积超过50万平方米，市场趋近饱和。;唐山近期主要大型商业工程约150万平方米，写字楼及零售商业等市场趋近饱和，将呈现过度竞争趋势。;目前唐山环绕城市中心的大体量商业综合体专案越来越多，其城市综合体的放量非常大，同质化的工程也很多。这直接导致唐山城市中心的商业的日渐饱和和商住用地的可供给量日趋减少；

随着唐山经济的进一步开展，城市化的进程日渐推进，城市人口的日渐增加，必然推动城市的向四周扩张；

随着唐山城市化的开展，唐山市区现有商业将无法满足经济和人口开展的需要，经济的开展和商业的扩张需要新的增长点，这必将导致唐山商业的开展走向城乡结合部地区。;唐山商业主要集中在北新道和新华道两条交通主干道上，本工程位于唐山市东南部城区边缘，唐山政府正在倾力打造的专业市场商圈之内；

随着唐山市的开展，城市中心和商业中心开始