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高层建筑消防设施管理操作规程

一、总则

1.1目的与依据

为全面规范本单位高层建筑消防设施的日常管理、维护保养及应急操作，确保各类消防设施在火灾发生时能够准确、及时、有效地发挥作用，最大限度地保障生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施管理规范》及相关行业标准，结合本单位实际情况，特制定本规程。

1.2适用范围

本规程适用于本单位辖区内所有高层建筑（建筑高度大于二十四米的住宅建筑和建筑高度大于二十四米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑）消防设施的管理、操作与维护。相关物业服务人员、消防控制室值班人员、维保人员及其他相关岗位人员均须严格遵守本规程。

1.3管理职责

明确各相关部门及人员在消防设施管理中的职责。消防安全责任人对消防设施的完好有效负总责；消防安全管理人负责组织实施日常管理工作；消防控制室值班人员负责设施的日常监控和应急操作；物业服务人员负责责任区域内设施的巡查；专业维保单位负责按合同约定进行定期维护保养。

二、消防设施组成与基本要求

2.1主要消防设施组成

高层建筑消防设施主要包括：火灾自动报警系统、消火栓系统（室内、室外）、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘、消防电梯、灭火器等。

2.2基本技术要求

各类消防设施的设置、选型、安装应符合国家现行有关消防技术标准的规定，并确保其处于正常运行状态。其功能、性能参数应满足设计要求及现场实际需要。

三、日常管理与维护

3.1日常巡查

3.1.1巡查频次与人员

每日应进行消防设施的日常巡查，由物业服务人员或指定专人负责。重点部位、重要设施应适当增加巡查频次。

3.1.2巡查内容

巡查内容应包括但不限于：

火灾报警控制器运行状态，有无故障、火警指示；

消火栓箱内器材是否齐全、完好，水带、水枪有无破损，接口是否完好，消火栓有无漏水；

自动喷水灭火系统喷头有无破损、遮挡、漏水，管道有无变形、锈蚀；

防火门是否处于关闭状态，闭门器、顺序器是否完好；

防火卷帘下方有无障碍物，手动、自动操作是否正常；

应急照明和疏散指示标志是否完好有效，指示方向是否正确；

消防电梯迫降功能是否正常；

灭火器配置是否齐全、压力是否正常，有无过期或损坏；

消防水泵接合器是否完好，有无被遮挡、占用；

消防车道、安全出口是否畅通。

3.1.3巡查记录与处理

巡查人员应认真填写巡查记录，对发现的问题应立即处理；不能当场处理的，应及时上报消防安全管理人，并采取临时措施，做好记录。

3.2定期维护保养

3.2.1保养周期与单位

应委托具有资质的消防技术服务机构进行定期维护保养。保养周期应根据设施类型及相关规范要求确定，通常包括月度、季度、年度保养。

3.2.2保养内容

保养内容应严格按照相关技术规范及合同约定执行，确保消防设施各组件功能正常。主要包括：

火灾自动报警系统：进行报警控制器自检、消音、复位操作，测试探测器、手动报警按钮报警功能，检查线路绝缘电阻等。

消火栓系统：检查管网压力，进行放水试验，检查水泵接合器功能。

自动喷水灭火系统：检查报警阀组、水流指示器、末端试水装置，进行放水试验，清洗过滤器。

防排烟系统：测试风机启停功能，检查风口、风阀动作是否正常。

应急照明和疏散指示系统：测试应急转换功能、照度。

消防水泵：进行启动试验（自动、手动），检查运行状态、压力、流量。

3.2.3保养记录与报告

维护保养单位应出具详细的保养记录和报告，对发现的问题提出整改建议，并由双方签字确认。

3.3故障处理与维修

对巡查、保养中发现的故障，应立即组织维修。故障排除前，应采取相应的防范措施。重大故障应立即上报，并启动应急预案。维修工作应由专业人员进行，维修后应进行功能测试，确保恢复正常。

四、消防控制室管理

4.1值班制度

消防控制室应实行24小时专人值班制度，每班不少于两人。值班人员应持证上岗，熟悉消防设施操作流程。

4.2值班要求

严格遵守值班纪律，不得擅离职守；

密切监视火灾报警控制器运行状态，准确记录报警信息；

接到火警信号后，应立即以最快方式确认。确认火灾后，应立即启动应急程序，拨打火警电话，并按预案指挥疏散和初期火灾扑救。

非火警情况下，不得随意切断消防设施电源。

4.3操作流程

值班人员应熟练掌握火灾报警控制器的各项操作，包括火警处理、故障处理、系统复位、设备启停等。

五、档案管理

5.1档案建立

应建立健全消防设施档案，包括：

消防设施竣工图、设计说明、产品合格证、使用说明书等原始资料；

消防设施维护保养合同、保养记录、检测报告；

日常巡查记录、故障处理记录、维修记录；

消防控制室值班记录；

消防演练记录。

5.2档案保管

档案应专人负责，妥善保管，便于查阅。电子档案应定期备份。

六、培训与应急演练

6.1培训

定期