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土地租借政策解读课件PPT
汇报人：XX
04
土地租借费用与税收
01
土地租借政策概述
05
土地租借中的权利与义务
02
土地租借的条件
06
土地租借政策的法律效力
03
土地租借程序
目录
01
土地租借政策概述
政策定义与目的
政策定义
国有土地出租行为
政策目的
优化土地资源配置
政策适用范围
适用于工业用地，采取“先租后让”等方式。
工业用地租赁
01
深圳、上海、武汉等地根据本地情况灵活实施土地租赁政策。
多地灵活实施
02
政策历史沿革
01
土地革命时期
没收地主土地，归苏维埃政府。
02
抗日战争时期
实行减租减息政策，调节农民与地主关系。
02
土地租借的条件
租借主体资格
需持有土地使用权证，具备完全民事行为能力。
出租人资格
需具备完全民事行为能力，用途受限，不得擅自改变租赁土地用途。
承租人资格
租借土地用途
农村集体土地出租主要用于农业，非农建设受限。
农业建设为主
01
不得擅自改变用途，确保合理利用和规划实施。
合规利用规划
02
租借期限规定
不超同类土地出让年期，一般最长20年。
非农业用地期限
耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。
农业用地期限
03
土地租借程序
租借申请流程
双方协商租赁条款，承租方提交书面申请。
01
协商申请
集体组织审核，必要时村民会议同意，或国土部门审批。
02
审核批准
审批与登记
租赁合同、权属证明等材料提交土地管理部门审核。
提交审批材料
审核通过后，双方办理土地租赁登记，领取相关证书。
办理登记手续
合同签订与执行
签订合同
明确租赁条款，双方签字盖章确认
合同执行
按约定支付租金，履行双方权利义务
04
土地租借费用与税收
租金标准
01
依据地段级别
租金依据地段行政级别及年税额计算，如一类地段年税额较高。
02
与地价相均衡
租金标准与地价标准相均衡，支付其他土地费用则租金相应折算。
税费种类与计算
增值税、房产税等六种
主要税费种类
按租赁收入、营业税额等比例计征
税费计算方式
费用支付与管理
按年或季支付，长期租赁需约定调整机制
租金支付方式
租金参照出让金管理，专项用于基建和土地开发
费用管理使用
05
土地租借中的权利与义务
租借方权利
01
收取租金权利
租借方有权按约定收取租金。
02
监督使用权利
监督承租方合理使用土地，确保土地不被滥用。
出租方义务
出租人需交付土地及地上建筑物，并保持其状态适宜使用。
交付土地及建筑
01
出租人应继续履行原土地使用权出让或租赁合同中规定的权利和义务。
履行原合同义务
02
违约责任
违约方需按实际损失支付赔偿金。
守约方可要求违约方继续履行合同并采取补救措施。
违约赔偿
继续履行
06
土地租借政策的法律效力
法律法规依据
《土地管理法》《民法典》等法律为土地租赁提供法律基础和保障。
土地管理法民法
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权出租的相关法律要求。
城镇国有土地条例
政策执行监督
用地履约信息纳入信用平台，公示违规违约行为。
信用平台监管
01
允许信用修复，保障市场秩序，实施全过程信用管理。
全过程信用管理
02
法律责任与纠纷解决
协商调解仲裁诉讼
纠纷解决途径
违规租赁需担责
法律责任
谢谢
汇报人：XX
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