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2025年学历类自考专业(法律)公证与律师制度-房地产法参考题库含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《城市房地产管理法》，下列关于建设用地使用权出让最高年限的规定中，正确的是？

【选项】

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.商业用地40年

D.综合用地60年

【参考答案】A

【解析】

1.《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

2.选项A正确；B项工业用地应为50年，但题目问“最高年限”，工业用地最高50年未超限，但A更符合居住用地标准；C项商业用地40年正确，但非题目唯一答案；D项综合用地应为50年，故错误。

2.

房地产开发企业进行商品房预售，应符合的条件是？

【选项】

A.已交付全部土地使用权出让金并取得不动产权证

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

D.已通过竣工验收

【参考答案】C

【解析】

1.《城市商品房预售管理办法》规定，预售需满足：已交付全部土地出让金并取得不动产权证；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售商品房计算，投入资金达工程建设总投资25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。

2.选项C为必备条件；D项“竣工验收”是现售条件，非预售条件。

3.

下列哪类土地所有权只能属于国家所有？

【选项】

A.城市市区的土地

B.农村宅基地

C.自留山

D.自留地

【参考答案】A

【解析】

1.《土地管理法》第9条规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有。

2.选项A正确；B、C、D均为集体所有土地类型。

4.

关于房产税纳税人的表述，正确的是？

【选项】

A.产权出典的，由出典人缴纳

B.产权所有人不在房产所在地的，由使用人缴纳

C.产权未确定的，由实际占有人缴纳

D.融资租赁房产的，由承租人缴纳

【参考答案】B

【解析】

1.《房产税暂行条例》第2条：产权所有人、承典人、房产代管人或使用人为纳税人。产权出典的由承典人缴纳（A错）；产权未确定的由代管人或使用人缴纳（C不完整）；融资租赁期内由承租人缴纳（D正确），但B项“产权所有人不在所在地的由使用人缴纳”为法条原文，更具优先级。

5.

集体土地征收的前提条件是？

【选项】

A.出于公共利益的需要

B.完成环境影响评估

C.经村民会议2/3以上成员同意

D.公布补偿标准

【参考答案】A

【解析】

1.《土地管理法》第45条明确规定，征收集体土地必须基于公共利益需要，其余选项均为征收程序中的环节（如B为手续、C为部分情形程序、D为补偿义务），非前提条件。

6.

业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利属于？

【选项】

A.单独所有权

B.共同共有

C.按份共有

D.区分共有

【参考答案】B

【解析】

1.《民法典》第271条规定，业主对专有部分享有单独所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分属共同共有（B对），非按份共有（C错）或特殊所有权形式（D无此法律概念）。

7.

下列房地产转让行为中，免征土地增值税的是？

【选项】

A.企业互换办公用房

B.个人转让非普通住房

C.因国家建设需要依法征用的房地产

D.房地产开发企业销售商品房

【参考答案】C

【解析】

1.《土地增值税暂行条例》第8条：因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。A项“互换”视同销售需征税；B项个人转让住房满五年唯一住房可免，但“非普通住房”可能受限；D项正常征税。

8.

商品房买卖合同纠纷中，买受人可请求解除合同的法定情形是？

【选项】

A.房屋面积误差比绝对值超过3%

B.延迟交房超过15日

C.小区绿化率未达宣传标准

D.房屋存在非结构性质量问题

【参考答案】A

【解析】

1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条：面积误差比绝对值超3%，买受人有权解除合同。B项延迟交房需经催告后超合理期限才可解除；C项绿化率属瑕疵，一般不构成根本违约；D项非结构问题通常不支持解除。

9.

设立房地产抵押时，抵押合同需采用的形式是？

【选项】

A.口头形式

B.书面形式

C.公证形式

D.登记形式

【参考答案】B

【解析】

1.《民法典》第400条规定，设立抵押权需书面订立抵押合同，登记是抵押权生效要件（D错），公证非强制要求（C错），口头形式无效（A错）。

10.

下列情形符合《民法典》相邻关系处理原则的是？

【选项】

A.低楼层住户阻止高楼层加装电梯

B.因排水需要利用邻地，邻地权利人应当允许