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老旧小区海绵城市基础设施更新改造项目监理细则

一、工程概况

1.1项目背景

随着城市化进程的不断加速，城市基础设施建设也在持续推进。然而，许多老旧小区由于建成时间较早，基础设施逐渐老化，面临着诸多问题，严重影响了居民的生活质量和城市的可持续发展。例如，一些老旧小区的排水系统在暴雨天气下经常出现内涝现象，给居民的出行和生活带来极大不便。同时，老旧小区的污水排放也存在不规范的情况，部分污水未经有效处理直接排入自然水体，对周边环境造成了污染。这些问题不仅影响了居民的生活品质，也对城市的生态环境构成了威胁。

在此背景下，海绵城市建设理念应运而生。海绵城市，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设通过一系列的工程措施，如建设雨水花园、下沉式绿地、透水铺装等，实现雨水的自然积存、自然渗透、自然净化，从而有效解决城市内涝、雨水资源利用不足等问题。对于老旧小区来说，进行海绵城市基础设施更新改造，是提升小区环境品质、解决基础设施老化问题的重要举措。通过改造，可以提高小区的排水能力，减少内涝风险；同时，还能实现雨水的资源化利用，节约水资源，改善小区的生态环境，提升居民的生活质量。

1.2项目基本信息

项目名称：老旧小区海绵城市基础设施更新改造项目

建设单位：[具体建设单位名称]

项目地点：[详细地址，如x市x区x街道x小区]

建设规模：本项目涉及[X]个老旧小区的海绵城市基础设施更新改造，总占地面积约为[X]平方米，涵盖住宅建筑、公共区域、道路等不同功能区域。

项目投资：项目总投资预计为[X]万元，资金来源主要包括政府财政拨款、社会资本投入以及居民自筹等。其中，政府财政拨款占比[X]%，社会资本投入占比[X]%，居民自筹占比[X]%。

建设工期：项目计划工期为[X]天，预计从[开工日期]开始施工，至[竣工日期]完成全部改造工程。在施工过程中，将合理安排施工进度，尽量减少对居民生活的影响。同时，严格按照工程进度计划进行监督和管理，确保项目按时交付使用。

1.3建设规模与内容

雨污管网改造

现状分析：对老旧小区现有的雨污管网进行全面排查，发现存在管道老化、破损、堵塞、雨污混流等问题。例如，部分管道材质为铸铁管或水泥管，经过多年使用，已经出现严重的锈蚀和裂缝，导致污水渗漏，污染地下水资源；部分区域的雨水管道和污水管道存在错接、混接现象，使得雨水和污水在同一管道中排放，增加了污水处理的难度和成本。

改造内容：拆除老旧、损坏的雨污管道，重新铺设符合国家标准的新型管材，如高密度聚乙烯（HDPE）管、聚丙烯（PP）管等。这些管材具有耐腐蚀、耐磨损、密封性好等优点，能够有效提高雨污管网的使用寿命和运行效率。同时，根据小区的地形地貌和排水需求，合理调整管网布局，优化管径设计，确保雨水和污水能够顺畅排放。例如，在地势较低的区域，适当增大管径，提高排水能力；在雨水收集口和污水排放口设置截污挂篮和防倒流装置，防止杂物进入管网和污水倒流。此外，对雨污管网的检查井、雨水口等附属设施进行全面改造和升级，确保其功能完好、易于维护。

规模指标：本项目共需铺设雨水管道[X]米，污水管道[X]米；改造检查井[X]座，雨水口[X]个。

雨水花园

设计理念：雨水花园是一种生态可持续的雨水控制与利用设施，通过植物、土壤和微生物的共同作用，实现雨水的渗透、净化和储存。其设计遵循自然生态原理，模拟自然水文循环过程，将雨水收集、净化和利用与景观美化相结合，打造出既美观又实用的绿色空间。

建设内容：根据小区的空间布局和绿化条件，在合适的位置建设雨水花园。雨水花园的建设内容包括地形塑造、植物种植、土壤改良、排水系统设置等。首先，通过地形塑造，将雨水花园区域设计成下凹式，深度一般为[X]厘米，以便更好地收集和储存雨水。然后，选择适合本地生长的耐水湿、净化能力强的植物品种进行种植，如鸢尾、菖蒲、美人蕉、千屈菜等。这些植物不仅能够美化环境，还能吸收雨水中的污染物，起到净化水质的作用。同时，对雨水花园的土壤进行改良，添加适量的腐叶土、泥炭土、珍珠岩等，提高土壤的透气性和保水性。此外，在雨水花园底部设置排水系统，包括砾石层、穿孔管等，将多余的雨水及时排出，防止积水。

规模指标：本项目计划建设雨水花园[X]处，总面积约为[X]平方米，平均每个雨水花园的面积为[X]平方米。

下沉绿地

功能作用：下沉绿地是一种低于周围地面的绿地形式，其主要功能是收集和储存雨水，增加雨水的渗透量，减少地表径流，同时还能起到净化雨水、调节微气候、美化环境等作用。下沉绿地通过将绿地高程降低，使雨水能够自然流入绿地内，经过植物