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2025年职业资格房地产估价师-制度与政策参考题库含答案解析(5卷)

2025年职业资格房地产估价师-制度与政策参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产价格评估机构应当配备具备相应资格的估价师，且每评估项目至少由两名估价师共同负责。以下哪项不属于房地产估价师必须具备的资格要求？（A）注册房地产估价师资格（B）五年以上相关工作经验（C）通过国家统一法律考试（D）持有执业印章

【选项】A、B、C、D

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产估价师管理办法》第十三条，房地产估价师需取得注册房地产估价师资格，并满足继续教育要求，但未强制要求通过国家统一法律考试。选项C为干扰项。

【题干2】在计算土地增值税时，房地产开发企业可扣除的金额包括土地出让金、建安成本、合理费用等，但下列哪项不可扣除？（A）销售过程中缴纳的契税（B）支付给建筑单位的工程进度款（C）开发期间发生的管理费用（D）因政府规划调整导致的土地闲置损失

【选项】A、B、C、D

【参考答案】A

【详细解析】根据《土地增值税暂行条例》第八条，销售过程中缴纳的契税属于不可扣除项目，需计入转让房地产的成本。其他选项均为允许扣除的合理成本费用。

【题干3】房地产估价报告中关于估价对象权益状况的描述，错误的是哪一项？（A）明确区分产权性质（B）标注抵押权、地役权等他项权利（C）说明共有产权分割比例（D）仅反映估价师个人推测的产权状态

【选项】A、B、C、D

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产估价规范》第5.3.3条，估价报告需客观反映产权状况，包括共有产权分割比例、他项权利等，且不得包含个人推测内容。选项D违背规范要求。

【题干4】某城市实施住房限购政策，规定同一身份证号在五环路内只能购买两套住房。下列哪项不属于该政策调整的范畴？（A）购房资格审核标准（B）土地出让金征收方式（C）商品房销售合同备案要求（D）存量房交易税费优惠政策

【选项】A、B、C、D

【参考答案】B

【详细解析】限购政策主要针对购房资格审核（A）、商品房销售备案（C）及存量房交易优惠（D），而土地出让金调整（B）属于土地供应政策范畴，与限购无直接关联。

【题干5】估价师在评估商业用地时，若发现估价对象存在未办理产权登记的地上建筑，应如何处理？（A）直接按市场价值计入评估结果（B）扣除相关税费后计入评估结果（C）在报告中特别说明并暂不评估（D）要求委托人补办产权手续后再评估

【选项】A、B、C、D

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产估价规范》第5.3.4条，估价师应对无法确认产权状态的估价对象进行说明，并暂不评估其价值。选项C符合规范要求，选项D超出估价师职责范围。

【题干6】关于房地产估价师继续教育要求，下列哪项表述正确？（A）每年度累计不少于90学时（B）每五年需参加不少于30学时的专业培训（C）参加学术交流活动可折算为继续教育学时（D）未完成继续教育可补交罚款继续执业

【选项】A、B、C、D

【参考答案】A

【详细解析】根据《房地产估价师继续教育实施办法》第十条，注册房地产估价师每年需完成不少于90学时的继续教育，且学术交流活动可折算为学时（C正确）。选项B的周期错误，选项D违反规定。

【题干7】某估价项目涉及国有划拨土地，根据《国有建设用地使用权出让和转让管理办法》，该土地出让时需补缴的费用包括：（A）土地出让金（B）土地使用者欠缴的市政基础设施配套费（C）土地开发期间发生的财务费用（D）土地原划拨时的基准地价

【选项】A、B、C、D

【参考答案】B

【详细解析】根据《国有建设用地使用权出让和转让管理办法》第十九条，划拨土地出让时需补缴土地出让金（A正确）及土地使用者欠缴的市政基础设施配套费（B正确）。选项C、D与出让补缴无关。

【题干8】在评估抵押房地产时，若抵押物价值显著低于市场价值，抵押权人能否以市场价值作为清偿依据？（A）可以，但需重新评估（B）可以，无需重新评估（C）不可以，必须以评估价值为准（D）视具体情况由法院裁定

【选项】A、B、C、D

【参考答案】A

【详细解析】根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十四条，若抵押物价值显著低于市场价值，债权人可申请重新评估，以市场价值作为清偿依据。选项A正确。

【题干9】某城市推行共有产权住房政策，下列哪项属于共有产权住房的认定标准？（A）申请人家庭人均年收入低于当地城镇居民人均可支配收入60%（B）申请人需缴纳个人所得税满三年（C）申请房屋面积不超过当地人均住房面积1.5倍（D）申请人不得拥有其他住房

【选项】A、B、C、D

【参考