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2024年房地产估价师考试制度与政策模拟试题三

单项选择题

1.房地产的（）特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.供给有限

答案：A

分析：房地产的不可移动特性，使得房地产只能就地开发、利用或消费，其利用通常会受到所在空间环境的制约。

2.下列不属于房地产行政法规的是（）。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C.《不动产登记暂行条例》

D.《住房公积金管理条例》

答案：C

分析：《不动产登记暂行条例》属于国务院部门规章，其他选项均为房地产行政法规。

3.下列关于土地征收的表述中，错误的是（）。

A.土地征收是一种行政行为

B.土地征收是所有权的改变

C.土地征收应给予被征收人合理补偿

D.土地征收的主体是开发商

答案：D

分析：土地征收的主体是国家，而不是开发商。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收。

4.某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的使用权，出让合同约定的动工开发日期为2023年3月1日，房地产开发企业自（）起满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A.2023年3月1日

B.2023年4月1日

C.2024年3月1日

D.2024年4月1日

答案：C

分析：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。从约定动工开发日期2023年3月1日起算满一年，即2024年3月1日。

5.商品房预售合同登记备案的申请人是（）。

A.商品房购买人

B.商品房出售人

C.商品房购买人和出售人

D.房地产经纪机构

答案：B

分析：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，所以申请人是商品房出售人。

6.房地产转让的实质是（）。

A.房地产使用权的转移

B.房地产权属的转移

C.房地产占有权的转移

D.房地产收益权的转移

答案：B

分析：房地产转让的实质是房地产权属发生转移，包括所有权、使用权等权属的变更。

7.下列关于房地产抵押的表述中，错误的是（）。

A.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

C.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同无效

答案：D

分析：企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。

8.下列不属于房地产中介服务行业的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发

答案：D

分析：房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动，房地产开发不属于中介服务行业。

9.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主有效

答案：A

分析：根据“买卖不破租赁”原则，房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

10.房地产估价师注册有效期为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：C

分析：房地产估价师注册有效期为3年，注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册手续。

多项选择题

1.房地产的特性主要有（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.供给有限

E.价值量大

答案：ABCDE

分析：房地产具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大等特性。

2.下列属于房地产市场运行机制的有（）。

A.价格机制

B.供求机制

C.竞争机制

D.风险机制

E.决策机制

答案：ABCD

分析：房地产市场运行机制主要包括价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制。

3.土地征收的特点有（）。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收的土地不可以是国有土地

答案：ABCD

分析：土地征收具有强制性，征收后土地所有权从集体所有转变为国家所有