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2025年学历类自考房地产法-学前比较教育参考题库含答案解析(5卷)

2025年学历类自考房地产法-学前比较教育参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，不动产登记机构负责记载不动产单元号、权利人等信息的机构是？

【选项】A.国有土地使用权交易中心B.地方不动产登记局C.房地产交易所D.市场监管局

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第209条，不动产登记机构是地方不动产登记局，负责不动产登记簿的建立和管理。选项A正确，其他选项属于不同部门职能。

【题干2】商品房预售必须满足的条件中，下列哪项不属于法定要求？

【选项】A.取得预售许可证B.已办理初始登记C.资金监管账户设立D.销售面积超过总建面50%

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第22条明确预售需取得许可证、办理初始登记及资金监管，但未规定销售面积比例。选项D不符合实际。

【题干3】房屋交付标准中，符合《商品房销售管理办法》的是？

【选项】A.建筑面积误差≤5%B.装修材料与合同一致C.水电通表D.质保金已结清

【参考答案】C

【详细解析】该办法第31条要求交付时具备供水供电等基本条件，装修材料与合同一致属于质量条款，非交付标准。选项C正确。

【题干4】共有部分费用承担方式中，正确的是？

【选项】A.按建筑面积比例B.按使用面积比例C.套内面积×单价D.套数均分

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第278条明确共有部分费用按建筑面积比例分摊，选项A符合法律规定。

【题干5】预告登记的法律效力体现为？

【选项】A.禁止抵押B.优先于抵押权C.债权消灭D.优先于担保物权

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第221条指出预告登记后其他权利不得对抗预告登记，但未直接禁止抵押。选项B正确。

【题干6】房屋租赁备案的法定期限是？

【选项】A.租赁合同签订后5日B.入住前15日C.支付押金后10日D.年度统计时

【参考答案】A

【详细解析】根据《住房租赁条例》第18条，租赁合同签订后5日内应备案，选项A正确。

【题干7】房地产抵押登记的时间要求是？

【选项】A.签订合同后15日B.办理过户前C.签订合同后即时D.预售合同备案后

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第403条要求抵押合同自签订时生效，但需办理登记后生效，选项C表述不准确。

【题干8】共有产权房认定标准中，正确的是？

【选项】A.城镇居民自有住房B.申请人无房且无房产登记C.家庭人均面积≤40㎡D.套内面积≥60㎡

【参考答案】C

【详细解析】共有产权房需家庭人均住房面积≤40㎡，选项C符合《共有产权住房管理办法》。

【题干9】烂尾楼处理中，优先受偿权顺序正确的是？

【选项】A.抵押权＞工程款＞购房人B.工程款＞抵押权＞购房人C.购房人＞抵押权＞工程款D.工程款＞购房人＞抵押权

【参考答案】D

【详细解析】《城市房地产管理法》第28条明确工程款优先受偿权优于抵押权，选项D正确。

【题干10】租赁合同解除条件中，哪项属于法定解除事由？

【选项】A.承租人违约B.出租人擅自加租30%C.承租人欠租3个月D.不可抗力导致合同无法履行

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第563条将不可抗力列为法定解除事由，其他选项属于约定解除条件。

【题干11】共有部分面积计算中，正确的是？

【选项】A.按套内面积计算B.按建筑面积计算C.按使用面积计算D.按套数均分

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第279条指出共有部分面积按建筑面积计算，选项B正确。

【题干12】房屋交付条件中，不属于交付标志的是？

【选项】A.竣工验收合格B.质保书交付C.购房人验房合格D.资金监管账户结清

【参考答案】D

【详细解析】资金监管结清是预售环节要求，非交付标志。选项D错误。

【题干13】预告登记与抵押冲突时，优先生效的是？

【选项】A.预告登记B.抵押权C.交付登记D.共有产权登记

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第221条明确预告登记优先于抵押权，选项A正确。

【题干14】共有部分管理责任中，正确的是？

【选项】A.物业公司负责维修B.物业费用于公共维修C.业主大会决定重大事项D.物业公司承担所有费用

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第278条指出共有部分管理由业主共同决定，选项