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2024年，中国酒店业进⼊承压与调整并存的深度周MVI酒店市场价值指数评价体系
期。在经历2023年的强劲修复后，⾏业迅速遭遇宏观
经济放缓、消费信⼼波动以及结构性供给过剩等多重
产品供给指数×0.20
压⼒，整体盈利能⼒明显承压，城市与细分市场之间
的业绩表现加速分化。在此背景下，城市酒店市场的
价值基准是否正在重构？哪些区域供需关系更趋健品牌连锁指数×0.18
康，具备更强的内在稳定性？不同类型城市的品牌渗
透与供给结构⼜呈现出哪些值得关注的新趋势？市场业绩指数×0.21
浩华管理顾问公司依托厚海数据平台提出了市场价值运营健康指数×0.24
指数（，简称）
MarketValueIndexMVI的概念，旨
在通过量化的数据指标来评价城市、商圈和物业三个
投资热度指数×0.17
维度的酒店市场价值。在这个指数体系之下，针对城
市（city）层⾯的市场价值评价称之为cMVI，即城市
市场价值指数。通过对MVI指数的持续追踪，我们致
⼒于为⾏业提供观察市场周期、识别结构性机会与制
市场价值指数(MVI)说明
定产品与运营策略的参考依据。本次报告基于2024年
市场价值指数（MarketValueIndex，MVI）设置了5个⼀级维度及
全年数据，聚焦全国重点⼀⼆线城市及核⼼旅游⺫的15个⼆级维度。⼀级和⼆级维度权重的确定结合了主观和客观赋
地，梳理其供需变化趋势，洞悉城市发展中酒店市场权法，各维度指标数据进⾏⽆量纲处理后，与对应权重相乘相
*
加，最终形成指标综合得分。此外，为了消除不同数据指标量
的⻓期价值机会。纲的影响，本报告中的各项指标均进⾏了标准化处理，并将得分
映射在0-100之间。指数越⼤，即代表其市场价值越⾼。
本报告的核⼼看点主要包括：
*具体的指标体系及更详细的数据，请参⻅厚海数据平台产业地图
•区域中⼼城市成为⾼端供给的增量引擎：⼀线城/data-map/hotel/city/rank
市进⼊存量优化阶段，⽽以重庆、郑州等为代表
的区域中⼼城市，正成为拉动⾼品质供给增⻓的
新引擎。
MVI
市场业绩呈现显著的“型”分化：
•K⼀线商务市
场表现坚挺，哈尔滨等部分城市依托⽂旅热点实
现逆势增⻓，⽽另⼀些传统旅游⺫的地则⾯临回
调压⼒。
•⽂旅热点正成为酒店投资的核⼼⻛向标：上海等
头部城市依旧保持较⾼的签约体量，⽽三亚、哈
尔滨等⽂旅热点城市，则凭借极⾼的签约增速成
为捕捉增量机会的新焦点。
此外，报告⾸次引⼊「腾讯智慧⽂旅」，新增了对城
市到访客群的画像分析。这⼀全
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