《电子测量原理简明教程》——11章制度发送习题答案.docVIP

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第11章房地产估价制度概述

练习题

一、名词解释

1．房地产估价制度

答题要点：所谓房地产估价制度，就是对房地产估价机构和人员的条件及行为加以某种规范和约束，并令其对所估价结果承担相应的责任，借以维持房地产价格的正常秩序及房地产相关者的权益而实行的一种制度。定义为：房地产估价人员资格的审定程式和估价机构的设置状况，以及在此基础上形成的估价行为的规范准则。

二、问答题

1．一个国家（地区）的房地产估价制度一般包括哪些内容？

答题要点：主要包括如下四个方面：1）房地产估价行业的管理。2）房地产估价组织的管理。3）房地产估价人员的管理。4）房地产估价法规与准则。（略）

美国、英国、德国、日本、韩国、香港的房地产估价制度有什么特点？

答题要点：美国房地产评估制度的起源与变迁来源于市场的需要与压力，是一种被动的起源与变迁，而且是在政府的积极推动下起源与变迁的，而不是主动地、自发地产生制度与变迁制度。

英国房地产评估制度的起源与变迁是一种民间自发组织的行为，政府在期间只是认可皇家特许测量师协会（RICS）所做的一切。至于为什么英国房地产评估制度的起源与变迁不同于美国、日本和我国的台湾，很难给出一个权威的解释，也许是因为英国人那种绅士风格具有“自觉规范自己行为的天赋”。

日本不动产评估制度也是迫于市场压力并在政府推动下起源与变迁的。

德国房地产估价制度的特点，是通过制定一系列的法规来对房地产估价的整个行业、组织和个人进行管理。这些法规主要有《联邦建筑法》、《城市建设促进法》、《建设法手册》、《土地开发法》、《不动产交易底价评估条例》、《建设使用条例》等。

房地产估价业在韩国被称为鉴定评价业，韩国鉴定评价业实行的是建设部统一管理与鉴定评价业协会自律相结合的制度，与此相关的法规有《国土利用管理法》、“土地公示制度”和《国有财产法》等。

香港将房地产估价称为物业估价，实行的是行业协会与政府相结合的管理体制。

我国大陆房地产估价制度的建立与完善，涉及哪些法规制度等？

答题要点：1994年建设部起草制定了《房地产估价师考试和注册办法》；1998年8月，建设部颁布了《房地产估价师注册管理办法》；建设部发布的《城市房地产市场估价管理暂行办法》以及其他法规制度；《中华人民共和国城市房地产管理法》；建设部《城市房地产中介服务管理规定》及《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》等等。

（略）。

我国香港的测量师是指哪些专业的人士？香港测量师的注册资格是什么？

答题要点香港测量师学会的会员都是已取得测量师专业资格的人士，可以分为资深会员（fellow）和会员（associate）；资深会员可以采用FHKIS名衔，会员则可以采用AHKIS名衔。测量师又分为土地测量师、工料测量师、产业测量师和建设测量师，其中产业测量师是专门从事物业价格评估的专业人员。

香港对测量师学会会员的要求是：完成由学会认可的大学测量专业学位课程；在专业测量师指导下进行不少于两年的在职专业工作实习；考生可以在实习期满后报考学会组织的专业能力评价（AssessmentofProfessionalCompetence，简称APC）。另外，学会会员必须严格遵守由学会制定的专业操守规则，每年参加专家讲座形式的在职培训若干小时。香港测量师学会亦与香港廉政公署合作建立网站.hk/hkis/icac/index.jsp协助会员更清楚了解工作上所遇到的职业道德问题及恰当的处理手法。按照《测量师注册条例》的规定，测量师必须经注册管理局注册，每次注册有效期为12个月，申请应于期满前3个月至28天内提出；若提出的申请未予批准或续期期间未提出申请，则申请者不再是注册专业测量师。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产估价制度哪些规定？

答题要点：（1）管理机构：我国实行分级管理，国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产价格评估的管理工作；县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房地产价格评估的管理工作。（2）评估机构的资质条件营理：房地产评估机构的设立条件、审批程序、资质条件、营业范围以及日常管理和处罚规定等。（3）估价人员的权力和义务。

中国房地产估价师学会的主要任务是什么？学会的会员有哪几种？

答题要点：（1）学会任务：

1）制定并执行专业守则和估价标准，以确保本会会员为社会提供的专业眼务之水准。

2）协助政府主管部门进行注册房地产估价师考试、注册等方面的管理工作。

3）指导全国高等院校房地产专业的课程设置，逐步开展对高校房地产专业的评估认定工作，以使其毕业生具有成为本学会会员所必需