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杭州房屋转让合同书

第一部分：合同当事人信息

甲方（转让方）：张明，身份证号码：3301061985，联系电话：1385678，住址：杭州市西湖区文三路123号。

乙方（受让方）：李华，身份证号码：33010419905678，联系电话：1399012，住址：杭州市拱墅区莫干山路456号。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋转让事宜达成如下协议：

第二部分：房屋基本情况

1.房屋坐落于杭州市上城区钱江路789号，小区名称为江景花园，建筑面积为125.6平方米，房屋用途为住宅。

2.该房屋的不动产权证号为：浙（2022）杭州市不动产权第56号，房屋结构为钢筋混凝土结构，总层数为28层，所在层数为15层。

3.房屋装修情况：精装修，配备中央空调、地暖、智能家居系统，厨房设备齐全，卫生间干湿分离。

4.房屋附属设施、设备包括：

固定装修：吊顶、地板、墙面装饰等；

固定设备：厨房橱柜、卫浴设备、照明设备等；

家用电器：冰箱、洗衣机、电视机、微波炉等；

其他设施：阳台、储藏室、车位（地下B2层156号）。

5.该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况，不存在权属争议、纠纷或其他影响转让的情况。

第三部分：转让价格及支付方式

1.甲乙双方经协商一致，该房屋转让总价为人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）。

2.乙方支付方式如下：

第一期：本合同签订之日起三日内，乙方向甲方支付定金人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）；

第二期：双方办理不动产转移登记申请前，乙方向甲方支付人民币贰佰贰拾伍万元整（￥2,250,000.00）；

第三期：剩余房款人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000.00），乙方在办理完不动产转移登记手续并取得不动产权证书后十日内支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：中国工商银行杭州西湖支行

户名：张明

账号：622208120200567

4.甲方收到乙方全部房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。

第四部分：房屋交付

1.甲方应当于收到乙方第二期房款后的七个工作日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应当对房屋及其附属设施、设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》。

2.房屋交付时，甲方应当保证：

房屋建筑结构安全，无重大质量问题；

房屋内设施设备完好，能正常使用；

房屋已清空，无甲方及其家人的物品存放；

水电气、物业费等费用已结清至交付当日。

3.房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。但因房屋本身隐蔽瑕疵导致的损失除外。

4.甲方应当将房屋的所有钥匙、门禁卡、车位遥控器等交付给乙方，并协助乙方办理小区物业、停车等相关手续的变更。

第五部分：税费承担

1.本次房屋转让过程中产生的各项税费，按照国家及杭州市相关规定由甲乙双方各自承担。

2.具体税费承担如下：

增值税及附加、个人所得税、土地增值税等由甲方承担；

契税、印花税、不动产登记费等由乙方承担；

中介服务费（如有）由甲乙双方各承担50%。

3.如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照调整后的政策执行，不得因此拒绝履行合同义务。

4.甲乙双方应当在办理不动产转移登记前，按照税务部门要求缴纳各自应承担的税费，并取得完税凭证。

第六部分：违约责任

1.如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之三的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部款项，并向乙方支付房屋总价款10%的违约金。

2.如乙方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项万分之三的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方支付房屋总价款10%的违约金。

3.如甲方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况，导致无法办理不动产转移登记的，甲方应退还已收取的全部款项，并向乙方支付房屋总价款20%的违约金。

4.如乙方无故拒绝办理不动产转移登记手续，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方支付房屋总价款10%的违约金。

5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七部分：房屋质量与瑕疵担保

1.甲方保证所转让的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、墙体开裂、渗漏水等影响居住安全和正常使用的瑕疵。若交付后六个月内，乙方发现上述问题且属于交付前已存在的，甲方应当负责修复并承担全部费用。

2.对于房屋的隐蔽瑕疵，甲方虽不知