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2025年房地产行业房产评估培训考核试卷

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.房地产评估的合法原则要求在进行房地产评估时，应以（）为前提。

A.市场价值

B.最高最佳使用

C.估价对象的合法权益

D.类似房地产的价格

答案：C。合法原则强调评估要以估价对象的合法权益为前提，包括合法产权、合法使用等方面。

2.市场法评估房地产价值时，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.13

B.310

C.1015

D.1520

答案：B。选取310个可比实例能较好地反映市场情况，保证评估结果的准确性和可靠性。

3.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1500平方米，建筑物的重置价格为2000元/平方米，成新率为80%，则该房地产的建筑物价值为（）万元。

A.240

B.300

C.360

D.400

答案：A。建筑物价值=建筑面积×重置价格×成新率=1500×2000×80%=2400000（元）=240（万元）。

4.收益法评估房地产价值时，对于净收益的求取，一般应优先选用（）。

A.客观净收益

B.实际净收益

C.潜在毛收入

D.有效毛收入

答案：A。客观净收益更能反映房地产在正常市场条件下的收益能力，所以优先选用。

5.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是（）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A.指数平滑法

B.移动平均法

C.时间序列分析

D.相关分析

答案：C。长期趋势法主要运用时间序列分析和回归分析来预测房地产未来价格。

6.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。

A.开发结束时的时间

B.购买待开发房地产时的时间

C.建设期间的某一时点

D.全部租售出去时的时间

答案：A。开发完成后的房地产价值对应的是开发结束时的市场价值。

7.房地产评估中，最常用的评估方法不包括（）。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.路线价法

答案：D。成本法、收益法、假设开发法是最常用的评估方法，路线价法有特定的适用范围，不是最常用的。

8.某建筑物建成于2015年，建筑面积为500平方米，重置价格为3000元/平方米，耐用年限为50年，残值率为5%，则该建筑物在2025年的折旧总额为（）元。

A.142500

B.150000

C.157500

D.165000

答案：A。年折旧额=建筑物重置价格×（1残值率）÷耐用年限=500×3000×（15%）÷50=28500（元），20152025年共10年，折旧总额=28500×10=142500（元）。

9.运用市场法评估房地产时，对可比实例成交价格进行交易情况修正，是为了将可比实例的成交价格修正为（）。

A.正常市场价格

B.评估基准日价格

C.类似房地产价格

D.客观价格

答案：A。交易情况修正的目的是把可比实例的成交价格修正为正常市场价格。

10.收益法中，资本化率的本质是（）。

A.投资收益率

B.银行贷款利率

C.通货膨胀率

D.安全利率

答案：A。资本化率反映了投资房地产所期望的收益率。

11.房地产评估中，土地使用权出让年限与建筑物耐用年限不一致时，在计算折旧时应（）。

A.按土地使用权出让年限计算

B.按建筑物耐用年限计算

C.取两者中的较短年限计算

D.取两者中的较长年限计算

答案：C。为保证评估的合理性，取两者中的较短年限计算折旧。

12.某宗房地产预计未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，收益年限可视为无限年，资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.200

B.250

C.275

D.300

答案：B。根据公式(V=A/(Yg))（其中(V)为房地产价格，(A)为第一年净收益，(Y)为资本化率，(g)为净收益增长率），可得(V=20/(10%2%)=250)（万元）。

13.假设开发法中，静态分析法不考虑（）。

A.开发成本

B.投资利息

C.开发利润

D.资金的时间价值

答案：D。静态分析法不考虑资金的时间价值，动态分析法则考虑。

14.下列关于房地产评估特点的说法，错误的是（）。

A.房地产评估具有科学性

B.房地产评估结果具有唯一性

C.房地产评估具有专业性

D.房地产评估具有复杂性

答案：B。房地产评估结果会因评估目的、评估方法等因素不同而有所差异，不是唯一的。

15.某宗房地产的土地使用年限为5