估价对象与描述练习题.pdfVIP

第三章估价对象及其描述

一、单项选择题

1、某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，

人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地受让

人的使用期限超过（）年。

A、70

B、30

C、40

D、60

2、按照我国法律的规定，居住用地的最高使用年限为（）年。

A、70

B、60

C、50

D、40

3、供给有限特性的本质是（）。

A、土地总量有限

B、的不可移动性

C、的各不相同性

D、的价值量大

4、⼀宗的价值价格不仅与其⾃⾝状况直接相关，⽽且与其邻近的状况密切相关，这体现

为的（）。

A、相互影响性

B、长久性

C、数量有限性

D、保值增值性

5、由于的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度政策、等变化的影响。

这是由于具有（）的特性。

A、不可移动性

B、用途多样

C、相互影响

D、易受限制

6、下列有关变现的描述，错误的是（）。

A、通用性越强，变现能力越强

B、独立使用性越差，变现能力越差

C、可以分割转让的，变现能力较强

D、价值越大的，变现能力越强

7、下列选项中，（）不是由外部经济的⽽引起价格上升。

A、装饰装修改造

B、修建广场、公园、公共绿地

C、调整城市发展方向

D、改变城市格局

Chapter3Realestateappraisalobjectsand

descriptions

1.Singlechoice

question

1.Therighttouseacertainresidentiallandis70yearsandusedasresidentiallandfor10years.Later,theland

nningnatureoftheplotischangedtocommercialuse.Thepropertyownertransfersthelanduserightandusesit

forcommercialpurposes.Theumlanduseperiodofknowncommerciallandis40years.Thentheuseperiodof

thelandtransfereeshallnotexceed()years.

A、70

B30

、

C、40

D、

60

2Accordingtotheprovisionsofourcountryslaws,theumservicelifeoflandfor

.

residenceis()years.

A、70

B60

、

C50

、

D、

40

3.Theessenceofthelimitedcharacteristicsofrealestate

supplyis().

A.Thetotalamountofland

islimitedB.Thei

mmobilityofrealestateC.

Thedifferenceweenreal

estateD.Thevalueofreal

estateislarge

4.Thevaluepriceofarealestateisnotonlydirectlyrelatedtoitsownsituation,butalsocloselyrelatedtoits

adjacentrealestatesituation,whichisreflectedinthe()ofrealestate.

A.Mutual

influenceB.Long