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2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（0911）

城市更新咨询师专业能力考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《城市更新条例》，城市更新项目规划审批的主体是：

A.社区居委会

B.市级自然资源主管部门

C.房地产开发企业

D.居民代表大会

答案：B

解析：《城市更新条例》明确规定，市级自然资源主管部门负责组织编制和审批城市更新专项规划。选项A、D属基层自治组织，无审批权；选项C是企业主体，不符合监管要求。

城市更新中”微改造”的核心特征是：

A.大规模拆除重建

B.产权整体转移

C.保持建筑主体结构不变

D.改变土地用地性质

答案：C

解析：微改造强调”小规模、渐进式”更新，需保留原有建筑框架（如外立面改造、功能置换），选项A、B属全面改造特征，选项D需规划审批支持。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新可行性研究必须包含的内容有：

A.历史文化遗存评估报告

B.居民安置补偿方案

C.项目融资结构设计

D.环境影响预评价

答案：ABCD

解析：可行性研究需覆盖政策合规性（A）、社会稳定性（B）、经济可行性（C）及生态可持续性（D）四大维度，缺一不可。

下列哪些属于存量土地再开发的典型模式？

A.城中村集体用地转国有

B.工业遗址改造为文创园区

C.新建地铁上盖商业综合体

D.老旧小区加装电梯

答案：ABD

解析：存量开发强调既有空间优化，选项A属土地性质转换，B、D为功能提升；选项C属新增建设用地，不符合存量开发定义。

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

TOD模式（以公共交通为导向的开发）仅适用于新城建设，不适用于城市更新项目。

答案：错误

解析：TOD模式可通过轨道站点周边存量空间改造实现，如东京涩谷站改造项目即通过立体化开发提升枢纽功能。

城市更新中公众参与的法定形式仅包括问卷调查和听证会。

答案：错误

解析：《城市更新管理办法》要求建立”方案公示-意见征集-反馈修订”全流程参与机制，除问卷听证外，还包括社区议事会、数字平台反馈等形式。

四、简答题（共5题，每题6分，共30分）

简述城市更新项目社会稳定风险评估的三个关键环节。

答案：

第一，识别矛盾源头，聚焦产权纠纷与补偿标准争议；

第二，量化风险等级，运用德尔菲法进行损害概率测算；

第三，制定应急预案，建立纠纷调解与法律援助机制。

解析：需系统覆盖风险识别、量化评估和预案处置全链条，其中量化环节需引入专业模型，应急预案需有法律保障。

五、论述题（共3题，每题10分，共30分）

结合上海田子坊案例，论述历史风貌保护区更新的”有机更新”理念实施路径。

答案：

论点：有机更新需平衡文化保护与社区活化

论据：

空间策略：保留石库门肌理，通过”镶牙式”改造嵌入新功能（如艺术家工作室）

治理创新：建立政府-商户-居民三方共治的管委会制度

经济可持续：设定商业租金反哺维护基金的闭环机制

结论：田子坊验证了”最小干预+社区赋能+资金闭环”模式的可行性

解析：案例需体现空间、治理、经济三维度创新，结论应提炼普适性方法论，强调自组织机制对可持续更新的关键作用。

内容设计说明：

大纲覆盖度：题目涵盖法规政策（单选1）、技术标准（判断1）、实务操作（多选1）、项目管理（简答1）及案例研究（论述1）五大能力模块

难度控制：

基础题占比40%（单选/判断）考察政策记忆

进阶题占比40%（多选/简答）考察综合分析

拔高题占比20%（论述）考察创新应用

命题技术：

多选题选项设置典型干扰项（如多选2的选项C）

简答题采用”第一/第二”强逻辑格式防止要点遗漏

论述题案例选择具有全国示范效应的代表性项目