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物业管理合同范本及服务细则

物业管理，关乎千家万户的切身利益，一份权责清晰、内容详尽的物业管理合同，是保障小区和谐有序、提升居住品质的基石。本文旨在提供一份相对全面的物业管理合同范本及配套的服务细则，以期为业主方（通常为业主委员会或开发商）与物业服务企业之间的合作奠定规范、透明的基础。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据项目实际情况、地方法规及双方协商进行调整与完善，并在正式签署前咨询法律专业人士的意见。

第一部分：物业管理服务合同范本

甲方（委托方）：[业主委员会名称或开发商名称]

（以下简称“甲方”）

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]

（以下简称“乙方”）

法定代表人：

资质等级：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[住宅/商业/综合]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[建筑面积]平方米

5.物业构成：包括但不限于住宅楼[栋数]栋、商业裙楼[面积]平方米、地下停车场[车位数量]个、公共配套设施（如会所、儿童活动区、健身区等）。

6.产权状况：[简述，如已办理初始登记等]

第二条服务期限

1.本合同服务期限为[期限]年，自[起始日期]至[终止日期]止。

2.合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方进行表决，并将结果书面通知乙方。如双方同意续聘，应另行签订物业服务合同；如不再续聘，甲方应按照相关规定另行选聘物业服务企业，乙方应配合做好交接工作。

第三条服务内容与质量标准

甲方委托乙方提供的物业管理服务包括但不限于本合同附件《物业管理服务细则》中约定的内容，具体服务事项及质量标准详见附件。主要涵盖以下方面：

1.物业共用部位的维护与管理；

2.物业共用设施设备的运行、维护与管理；

3.公共区域环境卫生清洁与垃圾清运；

4.公共绿化养护管理；

5.公共秩序维护与安全防范工作；

6.车辆停放管理；

7.物业档案资料管理；

8.其他双方约定的服务事项。

第四条服务费用

1.物业服务费标准：

*住宅物业：人民币[金额]元/平方米/月（不含公摊水电费）；

*商业物业：人民币[金额]元/平方米/月（不含公摊水电费）；

*其他类型物业：[具体约定]。

*以上费用标准可根据当地政策及实际运营成本，经双方协商或业主大会表决后进行调整，调整方式及程序另行约定。

2.物业服务费缴纳方式：

*业主应按月/季度/半年/年向乙方缴纳物业服务费；

*缴费时间为每[周期]的第[具体日期]前；

*乙方应提供便捷的缴费方式，如银行代扣、线上支付、现场缴费等。

3.其他费用：

*公摊水电费：根据实际发生额，按[约定方式]分摊结算；

*停车费：业主车辆及外来车辆停车费收取标准及分配方式，按本合同附件或另行制定的《车辆停放管理规定》执行；

*特约服务费：乙方为业主提供本合同约定以外的特约服务，费用由双方另行协商确定；

*其他应缴费用：如装修保证金、垃圾清运费等，按相关规定及双方约定执行。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*对乙方的物业管理服务行为进行监督、检查，并提出改进意见；

*审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；

*按合同约定解聘或续聘乙方；

*代表业主行使对物业共用部位、共用设施设备的共有权利；

*法律、法规规定的其他权利。

2.义务：

*遵守业主管理规约，督促业主遵守；

*协助乙方开展物业管理服务工作，协调乙方与业主之间的关系；

*按照合同约定及时足额支付应由甲方承担的相关费用（如适用）；

*向乙方提供必要的办公场所及相关资料；

*法律、法规规定的其他义务。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

*依据本合同及附件约定，对物业实施物业管理服务；

*按照合同约定收取物业服务费及其他相关费用；

*有权制止业主违反业主管理规约及物业管理制度的行为；

*有权选聘专业公司承担专项服务（如保洁、绿化、电梯维保等），但应对其工作进行监督和管理；

*法律、法规规定的其他权利。

2.义务：

*严格按照本合同及附件《物业管理服务细则》提供服务，确保服务质量；

*建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料；

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