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商业地产店铺租赁合同全套范本

商业地产店铺租赁合同：全面指南与范本

商业地产店铺租赁是商业运营的起点，涉及多方利益与复杂细节。一份结构清晰、条款周全的租赁合同，不仅是双方权利义务的明确约定，更是未来稳健经营、防范风险的基石。本文旨在提供一份专业、严谨且实用的商业地产店铺租赁合同范本，并辅以必要说明，助力租赁双方顺利达成合作。

商业地产店铺租赁合同（范本）

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年]年[月]日

签订地点：[城市名称]

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（若为公司，需提供统一社会信用代码；若为个人，需提供身份证明文件编号）

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（若为公司，需提供统一社会信用代码；若为个人，需提供身份证明文件编号）

（如乙方租赁店铺用于经营，还需填写拟注册或实际经营主体信息，若与乙方不一致，需明确关系及责任承担）

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法出租权的商业店铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[省/市][区/县][路/街道][号][商场/大厦名称（如有）][楼层][铺位编号]的商业店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。

1.2物业面积：该店铺的建筑面积约为[数字]平方米，套内（或使用）面积约为[数字]平方米（最终以双方确认的实测面积或不动产权属证明登记面积为准，若面积差异在合理范围内，租金不作调整；若差异较大，双方应协商调整租金或其他解决方案）。

1.3物业用途：该店铺仅限于乙方用作[例如：品牌零售、餐饮服务、生活配套等具体商业类别]经营，经营品牌/业态为[品牌名称/具体业态]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店铺的用途，亦不得经营与约定业态不符的商品或服务。若乙方需变更经营品牌或具体业态，应提前[天数]日书面通知甲方并获得甲方书面同意，甲方有权根据商场整体规划及品牌定位等因素决定是否同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。

2.2免租期（装修期）：甲方同意给予乙方自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止，共计[数字]天的免租期（即装修期）。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担装修期内所发生的物业管理费、水电费、燃气费（如有）及其他因乙方装修或使用所产生的费用。若因乙方原因导致实际开业日期迟于上述免租期结束日期，超出部分不再享有免租优惠，乙方应按本合同约定的租金标准支付租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：双方约定该店铺的租金按[建筑面积/套内面积]计算，具体如下：

*第[数字]年至第[数字]年，每日每平方米租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金总额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

*（后续年度租金调整，如无调整可删除此条或注明“租金保持不变”；如有调整，可约定具体调整幅度或方式，例如：“从第[数字]年开始，每年租金在上一年度租金基础上递增[百分比]%”）。

3.2支付周期及方式：租金按[月/季度/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

首次租金应于本合同签订之日起[数字]个工作日内支付，涵盖自[年]年[月]日至[年]年[月]日的租金。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[账户名称]

开户行：[银行名称][支行名称]

账号：[银行账号]

（甲方如需变更收款账户，应提前[天数]日书面通知乙方，否则由此产生的付款延误或损失由甲方承担）。

3.4发票：甲方应在收到乙方支付的租金后[天数]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1租赁保证金：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[数字]个月的租金，即人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

4.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、物业管理费、其他费用、损坏租赁物业或设施、违反经营规定等，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项以弥补甲方损失或支付乙方应承担的费用。乙方应在甲方发出扣除通知后[数字]日内补足被扣除的保证金，否则甲方有权按本合同约定追究乙方违约责任。

4.3保证金返还：租赁期满或本合同提前终止，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并办妥店铺返还及工商注销