高速公路服务区(停车区)物业管理制度.docVIP

高速公路效劳区(停车区)物业管理制度

第一章总则

第一节效劳区〔停车区〕物业管理的相关概念及界定

一、效劳区〔停车区〕的物业管理主要是对效劳区〔停车区〕公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修等。

二、相关概念及界定

〔1〕“公共区域〞和“租赁区域〞的划分以租赁场所〔含配套设施〕滴水线为界。

“公共区域〞是指租赁建筑物及附属建筑物、构筑物以外的区域，包括共同使用的停车坪，公共厕所，供配电房，发电机房等部位。

“租赁区域〞是指租赁建筑物内部及室内外墙面、建筑物外围边沟，由经营单位自行管理的餐厅、厨房、超市、客房、走廊通道、门厅及室外地砖等建筑物有效延伸局部。

〔2〕“公共设施〞和“租赁设施〞的划分：1、水电设施以计量分表为界，表内〔含表〕为租赁水电设施，表外〔含总表及属于效劳区维护维修范围内的设备设施〕为公共水电设施；2、电信电视网络等设施以效劳区内公共分线设备为界，以内为租赁设施，以外为公共设施；3、排水排污设施以管道〔沟渠〕集合处为界，集合前的局部为租赁设施，集合后的局部为公共设施。

〔3〕“公共资产〞是公共区域内的资产和公共设施，“租赁资产〞是指租赁区域内的资产和租赁设施。

第二节效劳区〔停车区〕物业管理的范围

一、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等；

二、公共建筑物、构筑物的维