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2025年四川省房地产估价师《制度与政策》：管理规约制度试题

1.以下关于管理规约的表述，正确的是（）。

A.管理规约由物业服务企业制定

B.管理规约对全体业主具有约束力

C.管理规约主要规定物业服务企业的权利和义务

D.管理规约须经业主大会2/3以上业主同意方可生效

答案：B

分析：管理规约由业主共同制定，A错误；它主要规定业主的权利和义务，C错误；管理规约经首次业主大会会议表决通过即生效，D错误；管理规约对全体业主具有约束力，B正确。

2.管理规约中一般不包括的内容是（）。

A.物业的使用、维护和管理

B.业主的共同利益

C.业主委员会的选举方式

D.违反管理规约应承担的责任

答案：C

分析：管理规约的内容一般包括物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，违反管理规约应承担的责任等。业主委员会的选举方式属于业主大会议事规则的内容，不是管理规约内容，选C。

3.业主违反管理规约，可能面临的后果不包括（）。

A.被物业服务企业起诉

B.被其他业主投诉

C.被业主大会批评教育

D.被行政主管部门吊销房产证

答案：D

分析：业主违反管理规约，可能被物业服务企业起诉要求承担违约责任，会被其他业主投诉，也可能被业主大会批评教育。行政主管部门不会因违反管理规约吊销房产证，选D。

4.管理规约自（）起生效。

A.业主入住之日

B.物业服务企业进驻之日

C.首次业主大会会议表决通过之日

D.房地产开发企业制定完成之日

答案：C

分析：管理规约经首次业主大会会议表决通过即生效，C正确。业主入住、物业服务企业进驻、房地产开发企业制定完成都不是生效时间，A、B、D错误。

5.下列关于管理规约修改的说法，正确的是（）。

A.只有业主委员会有权提出修改

B.修改须经全体业主一致同意

C.修改后应报房地产行政主管部门备案

D.修改后无需告知全体业主

答案：C

分析：业主大会和业主都可以提出修改管理规约，A错误；修改管理规约经业主大会一定比例业主同意即可，并非全体一致同意，B错误；修改后应报房地产行政主管部门备案，C正确；修改后必须告知全体业主，D错误。

6.管理规约中关于物业使用的规定，不包括（）。

A.物业的用途

B.车辆停放管理

C.业主的职业要求

D.装饰装修管理

答案：C

分析：管理规约中关于物业使用的规定包括物业的用途、车辆停放管理、装饰装修管理等。业主的职业要求不属于物业使用规定内容，选C。

7.业主对管理规约有异议，正确的做法是（）。

A.直接拒绝执行

B.向人民法院起诉要求撤销

C.向业主大会提出意见和建议

D.组织其他业主对抗

答案：C

分析：业主对管理规约有异议，不能直接拒绝执行，也不能组织其他业主对抗，A、D错误；一般先向业主大会提出意见和建议，而不是直接起诉撤销，C正确，B错误。

8.管理规约中关于业主共同利益的规定，不包括（）。

A.公共设施的维护

B.环境卫生的维护

C.业主个人隐私保护

D.公共秩序的维护

答案：C

分析：管理规约中关于业主共同利益的规定包括公共设施的维护、环境卫生的维护、公共秩序的维护等。业主个人隐私保护不属于业主共同利益规定内容，选C。

9.以下属于管理规约中禁止行为的是（）。

A.在自家阳台种植花草

B.按照规定时间装修房屋

C.占用公共通道堆放杂物

D.遵守车辆停放规定

答案：C

分析：在自家阳台种植花草、按照规定时间装修房屋、遵守车辆停放规定都是合理行为。占用公共通道堆放杂物是禁止行为，选C。

10.管理规约制定的依据是（）。

A.物业服务合同

B.业主大会议事规则

C.相关法律法规

D.房地产开发企业的意愿

答案：C

分析：管理规约制定要依据相关法律法规，C正确。物业服务合同是物业服务企业和业主之间的约定，业主大会议事规则主要规范业主大会运作，房地产开发企业意愿不是制定依据，A、B、D错误。

11.业主违反管理规约，给其他业主造成损失的，应当（）。

A.承担赔偿责任

B.由物业服务企业承担赔偿责任

C.无需承担责任

D.由业主委员会承担赔偿责任

答案：A

分析：业主违反管理规约给其他业主造成损失的，应承担赔偿责任，A正确。不是由物业服务企业、业主委员会承担，B、D错误；造成损失需承担责任，C错误。

12.管理规约中关于物业维护的规定，不包括（）。

A.房屋外观的维护

B.消防设施的维护

C.业主个人财产的维护

D.电梯的维护

答案：C

分析：管理规约中物业维护规定包括房屋外观、消防设施、电梯等公共部分维护。业主个人财产的维护不属于物业维护规定内容，选C。

13.新业主入住后，对已生效的管理规约（）。

A.可以不遵守

B.有条件遵守

C.必须遵守